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Zweifamilienhaus in der Branitzer Siedlung

03042 Cottbus / Branitzer Siedlung | 060/15930
herzlich Willkommen
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Treppe Massiv-Marmor
Treppe Massiv-Marmor
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ansicht
Ansicht
Blick Terrasse
Blick Terrasse
Wohnzimmer klein
Wohnzimmer klein
Treppe Granit
Treppe Granit
Bad Klein
Bad Klein
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
430.000 €Kaufpreis
Haus Typ
7 Zimmer
2 Wohneinheiten
ca. 158,62 m2 Wohnfläche
1.116 m2 Grundstücksfläche
1996 Baujahr
28.800 € JNKM (Soll)
14,93-fach Faktor (Soll)
  • - 2 getrennte Einheiten
  • - Nähe Branitzer Park
  • - Stadtnah
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 2
Innenparkplätze: 1
Aussenparkplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
107.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m2: 2.710,88 €
Provision: 3,57 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 107.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses sonnige Grundstück mit einem massiv im Jahr 1996 erbauten und 2002 fertiggestellten Wohnhaus ist aktuell in 2 Wohneinheiten mit etwa 102 m² und 58 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Immobilie kann mit einer vorbereiteten Verbindung als großes Einfamilienhaus (160 m²) bewohnt werden. Ideal ist auch eine Eigennutzung mit Vermietung der kleineren Einheit. Als Mehrgenerationenhaus kann hier Ihre ganze Familie einziehen. Der Kapitalanleger nutzt die vorhandene Struktur zur Vermietung beider Einheiten.
Die große Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit Flur, Küche, Gäste WC, Bad mit Dusche und Wanne und einem HWR. Bei der kleineren Wohnung sind 3 Zimmer mit Flur, Gäste WC, Duschbad und Abstellraum vorhanden. Jede Einheit besitzt eine eigene Einfahrt, eine Terrasse und einen Garten mit einem . Die Toreinfahrt ist gepflastert und mit einem massiven Zaun versehen. Nach der üblichen Renovierung können Sie in Ihr Haus einziehen.
Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig technisch gewartet.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und beantworten Ihre Anfragen umgehend. Die Vorteile der Liegenschaft stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung gern im Detail vor.

Ausstattung
  • 2 Wohneinheiten oder großes Einfamilienhaus
  • 2 separate Zufahrten
  • Gastherme Erdgas
  • Fußbodenheizung EG + DG
  • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
  • bodentiefe Wohnzimmer-Fenster
  • Rollläden EG + DG
  • Schornstein für Kamin
  • italienische Granitstufen, Treppe und Fußboden
  • Marmor und Fliesen Wohnung EG klein
  • 2 Terrassen
  • 2 x Garten mit Gerätehaus
  • 1 x Garage und 2 x Stellplatz PKW
Lage

Die Branitzer Siedlung in Cottbus ist eine attraktive und ruhige Wohngegend im Süden der Stadt, die besonders durch ihre Nähe zum Branitzer Park und Wald hervortritt. Die idyllische Lage zwischen Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Branitz bietet hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Spaziergängen einladen. Zum neuen " Ostsee" gelangen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Cottbuser Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht. Die Siedlung bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A15, was Pendlern nach Berlin oder Dresden zugutekommt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Wer in einer grünen, ruhigen Lage mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur leben möchte, ist hier genau richtig

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Thomas Reckzeh
Immobilienberater
+49 162 1394297

Immobilienanfrage

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