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Zeitgemäßes Wohnen: Neubau mit sonnigem Balkon

99091 Erfurt/Moskauer Platz | 090/13522
Titelbild
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Grundriss Typ 1
Grundriss Typ 1
Baufinanzierung
Baufinanzierung
134.300 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 45 m2 Wohnfläche
2021 Baujahr
  • moderner Neubaukomfort
  • barrierearmer Grundriss mit Balkon
  • perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
A+
0
25
A
Energie­effizienz­klasse A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 134.300 €
Preis pro m2: 2.984,44 €
Hausgeld: 185 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung verspricht ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Sie befindet sich im 6. Stock der Wohnanlage aus dem Jahr 2021 mit insgesamt 64 Einheiten.
Die kleine 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum wird durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Abgerundet wird das moderne Wohnkonzept durch einen Balkon in Ostausrichtung sowie einer modernen Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Raumklima und die bodentiefen Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Der moderne Komfort setzt sich in der hochwertigen Bauausführung fort – alle Fenster sind dreifach verglast, was nicht nur für eine ausgezeichnete Energieeffizienz, sondern auch für eine bemerkenswerte Schallreduktion sorgt. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.
Seit dem 01.06.2024 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete in Höhe von 485,- € vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 5.820,- €.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000,- € und/oder einen Außenstellplatz für 5.000,- € zu erwerben.
Denken Sie über eine Erweiterung Ihres Portfolios nach? Wir haben zusätzliche Wohnungen im Gebäude verfügbar. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.

Ausstattung
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
  • schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Designboden
  • Fußbodenheizung
  • Balkon in Westausrichtung
  • Personenaufzug
  • barrierearm
  • exkl. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplatz
Lage

Erfurt ist als Landeshauptstadt die größte Stadt von Thüringen. Zentral in Deutschland gelegen, ist die Stadt durch zwei Autobahnen sowie als wichtiger ICE-Knotenpunkt ausgezeichnet angebunden. Erfurt begeistert mit einer historischen Altstadt, attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren sowie zahlreichen Grünanlagen und Parks, die eine vielfältige Kulturszene prägen.
Die angebotene Wohnung befindet sich am Moskauer Platz, nördlich des Erfurter Stadtzentrums. In fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Cafés und Fitnesscenter erreichbar. Wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof und der Anger im Altstadtzentrum mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr in nur 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Maxi Meister
0361 5422 2454

Immobilienanfrage

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