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Wohnen und Vermieten:
Ihr Paradies auf der Sonneninsel

17459 Koserow | 030/14296
Auffahrt zum Haupthaus
Auffahrt zum Haupthaus
Eingang zu den Ferienwohnungen
Eingang zu den Ferienwohnungen
Vorgarten
Vorgarten
Haupthaus aus südlicher Richtung
Haupthaus aus südlicher Richtung
Terrasse am Haupthaus
Terrasse am Haupthaus
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Haupthaus an der Ostseite
Haupthaus an der Ostseite
Rückansicht des Haupthauses
Rückansicht des Haupthauses
Eingangsbereich Haupthaus
Eingangsbereich Haupthaus
Flur im Haupthaus
Flur im Haupthaus
Wohnzimmer im Haupthaus
Wohnzimmer im Haupthaus
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Freisitz mit Blick in den Vorgarten
Freisitz mit Blick in den Vorgarten
Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Hauptbadezimmer im Erdgeschoss
Hauptbadezimmer im Erdgeschoss
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Kellerebene im Haupthaus
Kellerebene im Haupthaus
Küche im Keller
Küche im Keller
Arbeitszimmer im Keller
Arbeitszimmer im Keller
Duschbad im Keller
Duschbad im Keller
Ferienhaus auf dem hinteren Grundstücksbereich
Ferienhaus auf dem hinteren Grundstücksbereich
gemauerter Räucherofen und Holzlager
gemauerter Räucherofen und Holzlager
Gewächshäuschen an der hinteren Grunstücksgrenze
Gewächshäuschen an der hinteren Grunstücksgrenze
Terrasse am Ferienhaus
Terrasse am Ferienhaus
Wohnzimmer Ferienwohnung - links
Wohnzimmer Ferienwohnung - links
Ferienwohnung- rechts
Ferienwohnung- rechts
Schlafzimmer der Ferienwohnung- rechts
Schlafzimmer der Ferienwohnung- rechts
869.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 304 m2 Wohnfläche
2.111 m2 Grundstücksfläche
1991 Baujahr
2016 modernisiert
  • 1.000 Meter zur Seebrücke und zum Ostseestrand
  • zwei Häuser auf einem großen Grundstück
  • Ferienvermietung und Selbstnutzung möglich
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 4
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
49.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 869.000 €
Preis pro m2: 2.858,55 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 49.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Genießen Sie einen kleinen Einblick in das Paradies. Nur 1.000 Meter von der Seebrücke und dem traumhaften Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier den Charme des Küstenlebens in vollen Zügen. Das gepflegte Grundstück bietet eine idyllische Gartenlandschaft mit einem großen Gartenteich, einem Gewächshaus, einem eigenen Räucherofen sowie Obstbäumen und einer gepflegten Hecke, die für absolute Privatsphäre sorgt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und inmitten der Natur entspannen.

Das unterkellerte Einfamilienhaus, aus 1991, bietet viel Platz für individuelle Nutzung. Der Kellerbereich beherbergt neben einer Heizungsanlage und einer Garage auch ein Büro sowie einen separaten Wohnbereich, ideal für Gäste, einen Hobbybereich oder als Rückzugsort für Teenager. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Flur, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer, einer Küche mit Essbereich und Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Das 2016 neu gedeckte Dach aus glasierten Tondachziegeln verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und Langlebigkeit.

Besonders viel Mehrwert bietet das 1998 errichtete Nebengebäude mit zwei separaten, gut geschnittenen Ferienwohnungen. Diese bieten eine hervorragende Möglichkeit, ein attraktives Nebeneinkommen durch Ferienvermietung zu erzielen. Die große Grundstücksfläche lässt sich nach Wunsch als Zier- oder Nutzgarten gestalten und bietet Gartenliebhabern jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Nähe zur Ostsee suchen, oder als lohnende Investition in Ferienvermietung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
  • unweit zur Seebrücke und zum Ostseestrand
  • großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
  • Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche
  • Bungalow mit 2 Wohneinheiten und 2 Terrassen
  • Kamin und Massivholzparkett im Haupthaus
  • Abstellmöglichkeiten im Keller
  • erneuerte Dacheindeckung 2016 mit glasierten Tondachziegeln
  • überdachte Terrasse mit Blick auf den Teich
  • liebevoll gestalteter Garten
  • mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage

Unser Anwesen befindet sich in Koserow, einem charmanten Ort auf der Insel Usedom, der sowohl Familien als auch Investoren begeistert. Koserow ist ein wahres Juwel an der Ostsee, das Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Der feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Meer ein. Ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Gelegenheiten für unvergessliche Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen den Alltag unkompliziert. In Koserow gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter das liebevoll geführte Montessori-Kinderhaus Micky Maus.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und einladende Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Koserow bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Berlin ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar, Hamburg in etwa 4 Stunden. Greifswald liegt ca. 50 km entfernt, Stralsund rund 80 km. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Für Investoren bietet dieses Anwesen enormes Potenzial. Die Beliebtheit der Insel Usedom sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern. Koserow ist ein beliebtes Ziel für Touristen, jedoch nicht so überlaufen wie andere Ostseebäder in der Nähe.

Dieses Anwesen vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hohem Investitionspotenzial. Ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen und in die Zukunft zu investieren.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Anna Pfitzner
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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