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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

99100 Döllstädt | 090/7957
Straßenansicht
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Zuwegung Grundstück
Zuwegung Grundstück
195.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 120 m2 Wohnfläche
600 m2 Gewerbefläche
1 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
2.229 m2 Grundstücksfläche
1948 Baujahr
28.402 € JNKM (Ist)
6,87-fach Faktor (Ist)
  • langfristig, unbefristete Mietverträge
  • starkes Mieterhöhungspotenzial
  • geräumige 4-Raumwohnung im Dachgeschoss
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m2: 135,42 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.366,83 €
Provision: 5,00 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1948 in Massivbauweise auf einem ca. 2.229 m² großen Grundstück gebaut. Durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen ab 1992 präsentiert es sich in einem soliden baulichen Zustand.
Neben einer 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt die Immobilie über vermietete Gewerbeflächen von ca. 700 m², die langfristig seit 1995 an eine Zahnarztpraxis, einen Minimarkt mit Bäcker und Poststelle sowie eine Metall- und Bauschlosserei vermietet sind. Für einen Einblick über die Raumgestaltung sehen Sie sich gern die Grundrisse nachstehend an. ... Für weitere Informationen fordern Sie gern unser Expose an.

Ausstattung
  • Gasetagenheizungen
  • Elektroheizung
  • Kundenparkplätze
  • Teilunterkellerung
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
Lage

Döllstädt ist sehr gut verkehrsmäßig durch Straßen- und auch Eisenbahnverbindungen erschlossen. So ist Dollstädt an die Bahnstrecke Gotha-Tennstedt sowie an die Zugverbindung Erfurt - Langensalza angeschlossen. Zudem sind Gotha und die Landeshauptstadt Erfurt in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Ort selbst hat eine gute entwicklete gemeindliche Infrastruktur und ist somit ein guter Standort für Wohn- und Gewerbeansiedlungen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Jennifer Zschiegner
Immobilienberaterin
0361 5422 2456

Immobilienanfrage

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