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Spitzenlage + vermietete Kapitalanlage mit Südbalkon

04177 Leipzig | 130/15183
Abstellkammer auf halber Treppe
Abstellkammer auf halber Treppe
Rückansicht
Rückansicht
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungstüren
Wohnungstüren
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Umgebung
Umgebung
Innenhof
Innenhof
GR Erdgeschoss Wohnung Nr. 2
GR Erdgeschoss Wohnung Nr. 2
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung 3
Umgebung 3
Außenansicht 4
Außenansicht 4
120.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 48,19 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
3.600 € JNKM (Ist)
33,33-fach Faktor (Ist)
3.600 € JNKM (Soll)
33,33-fach Faktor (Soll)
  • sanierte 1 Raumwohnung mit Potential
  • Toller Weitblick über den Karl-Heine Kanal
  • Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m2: 2.490,14 €
Mieteinnahmen pro Monat: 300 €
Hausgeld: 141 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und sanierte 1-Zimmerwohnung in einem historischen Gründerzeithaus. Dieses repräsentative Gebäude wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwendig restauriert. Dabei wurden hochwertige Materialien mit der sorgfältigen Erhaltung der originalen Bausubstanz kombiniert. Besonders das stilvolle Treppenhaus und die aufwendig gestaltete Fassade verleihen dem Objekt eine einladende und elegante Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,19 m² und ist seit 2019 zuverlässig vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €.

Der offene Küchenbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der einen beeindruckenden Blick über den Karl-Heine-Kanal ermöglicht – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und sorgen so für eine angenehme Wohnqualität.

Ein abgeschlossener Innenhof ergänzt das Angebot, indem er Raum für Entspannung im Freien bietet und Kindern ausreichend Platz zum Spielen gewährt.

Diese Wohnung ist nicht nur eine behagliche Wohneinheit, sondern auch eine zukunftssichere Investition in einer gefragten Lage.

Ausstattung
  • Laminat
  • Südbalkon
  • Wohnküche
  • Kellerabteil
  • Abstellkammer auf halber Treppe
  • Mietergarten
Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, ca. 4 km westlich der Innenstadt. Lindenau zählt derzeit zu den am stärksten aufstrebenden Vierteln Leipzigs: Wasser- und Parknähe, Gründerzeithäuser, die schnelle Anbindung an die City, der Bau des Stadthafens sind nur einige Merkmale dieses Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vom Objekt in fußläufiger Entfernung auf der Lützner Straße sowie am Lindenauer Markt. Auch mit Ärzten und Apotheken ist dieser Stadtteil versorgt. Eine Haltestelle für den ÖPNV befindet sich in 150 m Entfernung auf der Lützner Straße. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von 10 Minuten ins Leipziger Zentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Claudia Eberhardt
Immobilienberaterin
+49 341 711714782

Immobilienanfrage

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