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Sonnige Kapitalanlage mit guten Renditeaussichten

09126 Chemnitz | 140/13417
Frontansicht
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90.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 62,7 m2 Wohnfläche
1928 Baujahr
2005 modernisiert
4.080 € Jahresnettokaltmiete (Ist):
  • PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus
  • modernes Bad mit Wanne
  • gute Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
75.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 90.000 €
Preis pro m2: 1.435,41 €
Mieteinnahmen pro Monat: 340 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Endenergieverbrauch 75.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem massiven Mehrfamilienhaus, welches ca. 1928 erbaut wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 2005 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich 24 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Die Bewirtschaftung erfolgt durch eine Chemnitzer Hausverwaltung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 63 m² einen modernen Grundriss. Alle Räume erreichen Sie über den geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie in die große Wohnküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das geräumige Wohnzimmer und das innenliegende Bad. Der kleine Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und über die Küche begehbar. Im Bad steht für die Mieter eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Zur Einheit gehört zusätzlich eine Bodenkammer und ein eigenes Kellerabteil für Abstellzwecke. Außerdem ist der Wohnung ein Stellplatz direkt hinter dem Haus zugeordnet. Somit findet auch der PKW der Mieter seinen Platz.

Die Wohnung und der Stellplatz sind bereits seit 2007 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Es wird aktuell eine jährliche Kaltmiete von 4.080 € erzielt.

Ausstattung
  • Fliesen im Bad
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen und der Küche
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Balkon zur Hofseite
  • alle Zimmer über zentrale Diele erreichbar
  • direkt zugeordneter PKW-Stellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • eigene Bodenkammer
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in Gablenz. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Nach dem Kaßberg ist Gablenz heute der einwohnerreichste Stadtteil von Chemnitz mit steigender Tendenz. Gepflegte Außenanlagen und Spielplätze gehören hier dazu. Die Grün- und Gartenanlagen in der Umgebung laden zu schönen Spaziergängen ein. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Mittelschulen befinden sich im Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und eine Tankstelle gelegen. Die verkehrsgünstige Lage zum Südring, sowie die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für eine gute Einbindung in die Infrastruktur.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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