Sonnige Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge

08523 Plauen | 140/15117

Frontansicht

Straßenansicht

Rückseite

Eingangsbereich

Treppenhaus

Wohnungszugang

Abstellraum im Treppenhaus

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Bad mit Wanne und Dusche

Diele

Bad mit Wanne und Dusche

48.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 51,55 m² Wohnfläche

1896 Baujahr

3.300 € JNKM (Ist)

14,55-fach Faktor (Ist)

3.300 € JNKM (Soll)

14,55-fach Faktor (Soll)

modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
großer Balkon zur Hofseite
ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis: 48.000 €

Preis pro m²: 931,13 €

Mieteinnahmen pro Monat: 275 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen, massiven Wohnhauses, welches 1896 errichtet und 2010 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 8 Wohnungen im Objekt. Diese bilden Ihre eigene Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unabhängig von den Nachbarhäusern. Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Die Verwaltung erfolgt über eine regionale Gesellschaft, die das Objekt sehr gut betreut.

Die Zweizimmerwohnung bietet auf ca. 52 m² einen modernen Grundriss. Über die Diele sind Bad, Küche und Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer kann über den Wohnbereich betreten werden. Der herrliche Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und über die Küche zu erreichen. Im Tageslichtbad steht eine Wanne, eine Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Zur Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit April 2018. Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von 3.300 € erzielt.

Ausstattung

Balkon zur Hofseite
Laminatfußboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Abstellraum im Treppenhaus
eigenes Kellerabteil
zentrale Gasheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage, ca. 1,5 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen liegt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es auch kulturelle Highlights wie die Parkeisenbahn.
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden. Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Insgesamt finden Sie hier eine idyllische Lage. Mit ihrer Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktiver Ort, um das Flair der Stadt zu erleben.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka

Immobilienberater

+49 371 69505668

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