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Solide Investition in Leipzig mit Balkon

04177 Leipzig | 130/15184
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnungstüren
Wohnungstüren
Abstellkammer auf halber Treppe
Abstellkammer auf halber Treppe
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Umgebung
Umgebung
Innenhof
Innenhof
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung 2
Umgebung 2
Umgebung 3
Umgebung 3
GR Erdgeschoss Wohnung Nr. 1
GR Erdgeschoss Wohnung Nr. 1
145.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 57,99 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
2.916 € JNKM (Ist)
49,73-fach Faktor (Ist)
2.916 € JNKM (Soll)
49,73-fach Faktor (Soll)
  • sanierte 2 Raumwohnung im Erdgeschoss
  • Toller Weitblick über den Karl-Heine Kanal
  • Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 145.000 €
Preis pro m2: 2.500,43 €
Mieteinnahmen pro Monat: 243 €
Hausgeld: 170 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Greifen Sie zu – Attraktive Wohnung in begehrter Lage!

Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Zimmerwohnung in einem historischen Gründerzeithaus. Das um 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre liebevoll restauriert und entspricht den Vorgaben des Denkmalschutzes, wodurch der ursprüngliche Charme und Baustil erhalten wurden. Hochwertige Materialien und die detailreiche Aufarbeitung der erhaltungswürdigen Substanz verleihen dem Objekt ein stilvolles Ambiente. Besonders die beeindruckende Fassade und das geschmackvolle Treppenhaus tragen zur besonderen Wohnqualität bei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57,99 m² Wohnfläche und ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.916,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Der offene Küchenbereich führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf den Karl-Heine-Kanal genießen lässt. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre.

Der abgeschlossene Innenhof lädt dazu ein, sich im Freien zu entspannen oder bietet Platz für Kinder zum Spielen – ein zusätzlicher Vorteil für Bewohner und Gäste.

Diese Wohnung ist eine lohnende Investition in einer gefragten Lage mit viel Potenzial!

Ausstattung
  • Laminat
  • Südbalkon
  • Wohnküche
  • Kellerabteil
  • Abstellkammer auf halber Treppe
  • Mietergarten
Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, ca. 4 km westlich der Innenstadt. Lindenau zählt derzeit zu den am stärksten aufstrebenden Vierteln Leipzigs: Wasser- und Parknähe, Gründerzeithäuser, die schnelle Anbindung an die City, der Bau des Stadthafens sind nur einige Merkmale dieses Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vom Objekt in fußläufiger Entfernung auf der Lützner Straße sowie am Lindenauer Markt. Auch mit Ärzten und Apotheken ist dieser Stadtteil versorgt. Eine Haltestelle für den ÖPNV befindet sich in 150 m Entfernung auf der Lützner Straße. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von 10 Minuten ins Leipziger Zentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Claudia Eberhardt
Immobilienberaterin
+49 341 711714782

Immobilienanfrage

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