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Sicheres Investment mit hoher Rendite

04916 Herzberg (Elster) | 060/14364
Bild1
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Tor Stellplatz
Tor Stellplatz
Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftsraum
Zentrale Küche
Zentrale Küche
Zentrale Küche
Zentrale Küche
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Gaszentralheizung
Gaszentralheizung
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Aufzug
Aufzug
Rückseite
Rückseite
675.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 260 m2 Wohnfläche
13 Wohneinheiten
1.218 m2 Grundstücksfläche
1991 Baujahr
2015 modernisiert
57.968 € JNKM (Ist)
11,64-fach Faktor (Ist)
57.968 € JNKM (Soll)
11,64-fach Faktor (Soll)
  • Vollvermietetes Objekt
  • Hohe Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum
  • Guter Zustand
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Stellplätze: 12
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 675.000 €
Preis pro m2: 2.596,15 €
Mieteinnahmen pro Monat: 4.830,67 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Im Osten der Stadt Herzberg/Elster befindet sich diese Wohnanlage für selbstbestimmtes und altersgerechtes Wohnen. Aus dem ehemaligen, im Jahr 1991 erbauten Hotel ist nach umfangreicher Modernisierung und Neugestaltung im Jahr 2014 eine regional bedeutsame Wohnunterkunft mit 13 Einheiten entstanden. Die gepflegte und professionell bewirtschaftete Anlage steht auf einem etwa 1.218 m² großen Grundstück und bietet ihren Bewohnern einen Lebensabend im Stil einer gemütlichen Wohngemeinschaft.

Jedem Bewohner steht ein eigenes, individuell möbliertes Zimmer zur Verfügung. Vier der 13 Wohnungen liegen im Erdgeschoß. Hier sind auch der Gemeinschaftsraum, eine professionelle Küche und ein Verwaltungsbüro eingerichtet. Die übrigen Wohnungen im 1. OG - alle mit eigenem Bad - sind über das zentrale Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Die gesamte Nutzfläche von 488 m² teilt sich in 260 m² Wohn- und 228 m² Sozialfläche. Der durchschnittliche monatliche Mietpreis über die gesamte Nutzfläche liegt bei ca. 9,90 €/m² und ergibt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.000 €.
Jeder Bewohner schließt einen eigenen Wohnungsmietvertrag mit dem Eigentümer ab und ergänzt diesen um einen Dienstleistungsvertrag für Pflege und Versorgung mit dem entsprechenden Anbieter.

Ausstattung
  • Zentraler Aufzug rollstuhlgeeignet
  • Gaszentralheizung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Gaststätten Küchenausstattung
  • 12 Stellplätze für PKW auf dem Grundstück
Lage

In einer ruhigen Umgebung nur rund 250 Meter von den Auen der Schwarzen Elster entfernt, befindet sich diese Immobilie. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und die nächsten Bushaltestellen sind weniger als 200 Meter entfernt. Von hier aus kommt man schnell zum nahegelegenen Bahnhof und ist in gut 1h 30 m Stunden in Leipzig oder in ca. 1 h 50 m in Berlin am Hauptbahnhof. In etwa der gleichen Zeit erreicht man diese beiden Städte über die nahegelegenen Bundesstraße 87 und 101 per Auto.

Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, einem kleinen Gewerbezentrum und einer Grund- und Oberschule.
Herzberg/Elster ist eines der drei Mittelzentren des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg. Mit seinen knapp 8.700 Einwohnern zählt Herzberg zu den mittelgroßen Städten des Bundeslandes. Die Stadt liegt zentral im Dreieck zwischen den Metropolen Berlin, Leipzig und Dresden.

Die von sehr viel Grün geprägte Stadt bietet u.a. einen Tierpark, ein Planetarium und ein großes Freibad zur Freizeitgestaltung. Herzberg ist von zahlreichen Naturparks umgeben, die zu vielen Outdooraktivitäten einladen.

Ansprechpartner*in:

Nikolas von Haxthausen
030 12030 7323

Immobilienanfrage

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