Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Sichere Kapitalanlage: Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon

39288 Burg | 070/14126
Blick zum Hauseingang
Blick zum Hauseingang
Rückansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Stellplätze vor dem Wohnhaus
Stellplätze vor dem Wohnhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
65.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 57 m2 Wohnfläche
1997 Baujahr
4.404 € JNKM (Ist)
14,76-fach Faktor (Ist)
4.404 € JNKM (Soll)
14,76-fach Faktor (Soll)
  • attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite
  • helle Räume und moderner Wohnkomfort
  • neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 98.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
98.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 65.000 €
Preis pro m2: 1.140,35 €
Mieteinnahmen pro Monat: 367 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 98.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend von Burg.
Die gepflegte 2-Raum-Wohnung in der Wolfgang-Amadeus-Mozart-Straße befindet sich in der begehrten Wohnlage von Burg. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.
Auf ca. 57 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Küche angrenzend zum Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein innenliegendes Bad mit Wanne und ein großzügiger Balkon.
Highlight der Wohnung ist das geräumige, helle Wohnzimmer und die offene Küche.
Das innenliegende Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für Wohlfühlmomente.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat verlegt, während das Badezimmer und die Küche gefliest sind.
Für helle Räume und eine natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster. Diese stammen aus dem Baujahr.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerraum. Ein eigener Stellplatz für den PKW sorgt für stressfreies Parken.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über einen neuen Bodenbelag, daher befindet sich die Wohnung in einem modernen und hervorragenden Zustand. Am 01.10.2024 begann ein neues Mietverhältnis zu einer monatlichen Kaltmiete von 342,00 €, wodurch eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger gesichert ist.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Etagenwohnung im 1. OG
  • Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
  • Fliesenboden in Küche und Badezimmer
  • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
  • natürliche Belichtung durch doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gaszentralheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
  • Kellerraum zur Wohnung
  • eigener PKW-Stellplatz
Lage

Burg bei Magdeburg ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt im Landkreis Jerichower Land. Mit ihren ca. 23.400 Einwohnern wird sie liebevoll die Stadt der Türme genannt und ist eine der 14 Rolandstädte in Sachsen-Anhalt.
Durch die direkte Anbindung an das Straßennetz mit der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1 sowie dem Elbe-Havel-Kanal ist die Stadt Burg ein Verkehrsknotenpunkt. Dieser bietet Verkehrswege zwischen Niedersachsen über Sachsen-Anhalt in Richtung Berlin-Brandenburg.
Burg besitzt neben einer historischen Altstadt, verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen.
Die Innenstadt gilt als Zentrum der Kommunikation, des Handels und wirtschaftlichen Treibens, der Kreativität und Innovation und wird dieser Rolle auch zunehmend gerecht.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und eine sehr gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das kleine Flüsschen, die Ihle, stellt ein besonderes Highlight dar, wenn dort in naher Zukunft das Bauen für Individualisten vorangetrieben wird.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater
0391 56543 7784

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

Zurücksetzen