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Selber einziehen oder vermieten - Sie entscheiden selbst

09355 Gersdorf | 140/12556
Hausansicht
Hausansicht
Hausrückansicht
Hausrückansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Zuwegung zum Haus
Zuwegung zum Haus
Garagenkomplex
Garagenkomplex
Hauszugang
Hauszugang
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele
Diele
36.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 58,5 m2 Wohnfläche
1977 Baujahr
1993 modernisiert
3.650 € JNKM (Soll)
9,86-fach Faktor (Soll)
  • saniertes Tageslichtbad mit Dusche
  • Einbauküche zur weiteren Nutzung
  • kurze Wege in die umliegenden Städte
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 143.83 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
143.83 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 36.000 €
Preis pro m2: 615,38 €
Provision: 2.500,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 143.83 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist Teil einer Eigentumswohnanlage aus DDR Zeiten, welche 1977 in Ziegelbauweise errichtet und 1993 umfangreich saniert wurde. Das Haus wird durch eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Bewirtschaftung erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung. Dadurch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Dreiraumwohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Alle Zimmer der Wohnung sind über die zentral gelegene Diele zu erreichen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Wohnzimmer, Diele und das Kinder-/Arbeitszimmer sind mit einem Laminatfußboden belegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Küche und Bad sind gefliest. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken dient. Zusätzlich steht für Ihren PKW ein Garagenstellplatz hinter dem Haus bereit.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist daher auch für Eigennutzer ideal geeignet. Eine Beräumung soll nicht erfolgen, daher werden die Möbel vom Käufer übernommen. Bei der Verwendung als Mietwohnung kann bei einem ortsüblichen Ansatz von ca. 5,20 €/m², eine jährliche Kaltmiete von ca. 3.495 € erzielt werden.

Ausstattung
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • Küche und Bad mit Fliesenboden
  • Wohnbereich mit Laminatfußboden
  • Schlafzimmer mit Teppichbelag
  • Einbauküche
  • PKW-Garage
  • eigenes Kellerabteil
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • zentrale Gasheizung
Lage

Gersdorf ist eine charmante kleine Gemeinde, die etwa 20 km von Chemnitz entfernt liegt und von einer ländlichen Idylle geprägt ist. Mit ihrer ruhigen Lage bietet die Ortschaft ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Dorf besticht durch seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen bietet.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Gersdorf über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Durch die Nähe zur B180 und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind umliegende Städte wie Hohenstein-Ernstthal und Oberlungwitz sowie Chemnitz schnell erreichbar. Gersdorf ist auch familienfreundlich und bietet eine Grundschule, Kitas und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, was es besonders für Familien attraktiv macht. Gersdorf kombiniert somit ruhiges Wohnen mit gutem Zugang zu urbanem Leben und ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Angeboten bietet.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit kurzen Wegen zu den erwähnten Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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