Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Schöne Kapitalanlage in ruhiger, zentrumsnaher Lage

08523 Plauen | 140/13902
Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Hauszugang
Hauszugang
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Zimmer mit Balkonzugang
Zimmer mit Balkonzugang
45.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 63,6 m2 Wohnfläche
1902 Baujahr
1997 modernisiert
3.480 € JNKM (Ist)
12,93-fach Faktor (Ist)
3.480 € JNKM (Soll)
12,93-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Wanne
  • kleiner Balkon zur Rückseite
  • ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
120.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 45.000 €
Preis pro m2: 707,55 €
Mieteinnahmen pro Monat: 290 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 120.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen, massiven Wohnhauses, welches ca. 1902 errichtet und 1997 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen im Objekt. Diese bilden Ihre eigene Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unabhängig von den Nachbarhäusern. Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Objekt wird durch eine regionale Hausverwaltung bewirtschaftet und ist einem guten Zustand.

Die Dreiraumwohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,6 m². Alle Räume, bis auf die Küche, sind über die zentral gelegene Diele zu erreichen. Besonderes Highlight der Wohnung ist das herrliche, große Wohnzimmer. Von hier kann auch die Küche betreten werden. Weiterhin steht ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon und das Bad zur Verfügung. Der Balkon ist zur Rückseite des Hauses und somit nach Nord/Osten gerichtet. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil, welche zu Lagerzwecken dienen.

Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2015 an das Landratsamt Vogtlandkreis vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 3.480 € erzielt.

Ausstattung
  • zentrale Diele
  • Laminatboden in den Wohnräumen
  • Fliesen in Küche und Bad
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Die nahe liegende Parkeisenbahn, sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und relaxen ein.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

Zurücksetzen