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Nutzen Sie das Entwicklungs- potential für Ihre Rendite

09130 Chemnitz / Sonnenberg | 140/13862
Frontansicht
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Straßenansicht
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Straßenansicht
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Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
Diele
Diele
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
660.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 603 m2 Wohnfläche
392 m2 Gewerbefläche
9 Wohneinheiten
4 Gewerbeeinheiten
610 m2 Grundstücksfläche
1910 Baujahr
1995 modernisiert
22.752 € JNKM (Ist)
29,01-fach Faktor (Ist)
57.000 € JNKM (Soll)
11,58-fach Faktor (Soll)
  • Denkmalschutz
  • Leereinheiten bereits im Rohbauzustand
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
89.90 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 660.000 €
Preis pro m2: 663,32 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.896 €
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 89.90 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, welches um die Jahrhundertwende im traditionellen Stil der Gründerzeit errichtet wurde. Auffallend ist dabei vor allem die herrliche Klinkerfassade. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss. Zudem gibt es einen Anbau zur Hofseite. Die grundlegende Sanierung mit dem Einbau neuer Fenster und einer Gasetagenheizung erfolgte im Jahr 1995.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 392 m². Weiterhin stehen auf den Etagen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 603 m² bereit. Derzeit sind lediglich die Gewerbeeinheiten vermietet, die Wohnungen stehen leer. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von ca. 22.752 € erzielt.

Die einzelnen leerstehenden Einheiten befinden sich zum Großteil in einem entkernten Zustand. Bei den Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis ca. 152 m² finden Sie einen modernen Wohnungsmix aus Zwei- bis Vierzimmerwohnungen vor. Im Kellerbereich steht den Mietern zusätzlich ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Sonnenberg und steht unter Denkmalschutz.

Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Sonnenberg. Auf Grund der zentralen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Chemnitz befindet sich lediglich 2 km entfernt. Kleine Geschäfte, ein Supermarkt, gastronomische Einrichtungen, ein Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum "Sachsen Allee" und das Stadion an der Gellertstraße sind nach ca. 15 min zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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