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Modernisierter Fachmarkt am Hermsdorfer Kreuz

07629 Hermsdorf | 100/12947
Besichtigungsstop
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IMG_8168.jpg
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Lageplan
Lageplan
1.400.000 €Kaufpreis
Gewerbe Typ
1.166 m2 Gewerbefläche
3 Gewerbeeinheiten
3.305 m2 Grundstücksfläche
2007 Baujahr
  • Lange Laufzeiten von 10 Jahre + Verlängerungsoptionen
  • Top Lage in unmittelbarer Nähe an der GLOBUS Markthalle
  • Gute Infrastruktur - Autobahnkreuz A4 und A9
Weitere Daten
Haustyp: Gewerbe
Stellplätze: 40
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 187.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
187.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 1.400.000 €
Preis pro m2: 1.200,69 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 187.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierter und voll vermieteter Fachmarkt am Hermsdorfer Kreuz. Das Gebäude wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und wurde 2021 komplett modernisiert Aktuell befinden sich drei Gewerbemieter im Objekt und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 110.928,00 EURO.

1. Fressnapf: LZ 10 Jahre mit Verlängerungsoption von 2x 5 Jahre
Gesamtfläche: 912 m², davon ca. 799 m² Verkaufsfläche
Mietbeginn: 01.10.2022
Jahresnettokaltmiete: 76.608,00 EUR
40 Stellplätze

2. Spielothek LZ 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Gesamtfläche: 188 m²
Jahresnettokaltmiete: 22.560,00 EUR
Mietbeginn: 01.08.2024


3. Sportsbar LZ 10 Jahre fest ab 01.09.2024
Gesamtfläche: 78 m²
Jahresnettokaltmiete: 9.360,00 EURO

4. Werbung – Schild am GR
Jahresnettokaltmiete: 2.400,00 EUR

Der Fressnapf wird über GAS-Zentralheizung, die Sportsbar und die Spielhalle werden über eine Luft-Luft Wärmepumpe beheizt.

Zum Objekt gehören 40 Außenstellplätze, wobei 20 davon Fressnapf zugeordnet sind.

Ausstattung
  • Gas-Zentralheizung
  • Luft-Luft Wärmepumpe
  • Kunststofffenster
  • Fliesen im Küchen- und Badbereich
Lage

Hermsdorf ist eine Stadt mit etwas mehr als 8.000 Einwohnern. Der Industriepark Tridelta Hermsdorf gewinnt für die Region an Bedeutung. Hier findet sich vielfältige Industrie der Branchen traditioneller Technischer Keramik, Mikroelektronik, Pulvermetallurgie, Metallverarbeitender Industrie, Oberflächenveredlung, Logistik und eine Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben sowie das Fraunhofer-Institut für Keramische Technologien und Systeme.
Die sehr gute Erreichbarkeit des Ortes über die Autobahnen schafft einen sehr großen Einzugsbereich in der Fläche, aber auch zu den großstädtischen Oberzentren der Region.
Für ein vielseitiges Freizeitangebot stehen neben einer Großsporthalle (auch für Großveranstaltungen nutzbar), zwei Sportplätze, eine Leichtathletikanlage, eine moderne 5-Bahnen-Kegelanlage und ein neu rekonstruiertes Schwimm- und Erlebnisbad, ein neues Vereinsheim sowie ein Saal zur Verfügung. Ca. 50 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und
Das Einfamilienhaus ist zentrumsnah in Hermsdorf gelegen. Der ÖPNV, Bus und Bahn, ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss an Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, welche mitunter auch fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zu Gera beträgt ca. 21 km, nach Jena sind es ca. 28 km.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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