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Kleine Kapitalanlage für Ihre gesicherte Altersvorsorge

08064 Zwickau | 140/15857
Rückseite
Rückseite
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-/Koch-/Essbereich
Wohn-/Koch-/Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
29.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 43,87 m2 Wohnfläche
1928 Baujahr
1998 modernisiert
2.684,88 € JNKM (Ist)
10,8-fach Faktor (Ist)
2.924,88 € JNKM (Soll)
9,91-fach Faktor (Soll)
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • eigener KFZ-Stellplatz
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 165.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
165.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 29.000 €
Preis pro m2: 661,04 €
Mieteinnahmen pro Monat: 223,74 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 165.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1928 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. 1998 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung, diese befindet sich im Keller. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 40 m². Über die Diele gelangen Sie in den geräumigen Koch-/Wohnbereich und in das Bad. Das Schlafzimmer kann vom Wohnbereich betreten werden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein KFZ-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel wird eine vollständige Renovierung notwendig sein.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 2.685 €. Der Stellplatz ist derzeit leer, kann aber zu einem Mietpreis von ca. 20 €/mtl. kurzfristig vermietet werden, sodass man dann eine gesamte Jahreskaltmiete von ca. 2.925 € erzielen kann.

Ausstattung
  • offene Grundrissgestaltung
  • Laminat in der Küche und den Wohnräumen
  • Bad gefliest
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • KFZ-Stellplatz vor dem Haus
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
Lage

Zwickau ist eine charmante Stadt im Bundesland Sachsen. Mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene hat Zwickau viel zu bieten. Die Stadt liegt im Westen Sachsens und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben.
Ein Höhepunkt der Stadt ist das Geburtshaus des berühmten Komponisten Robert Schumann, das heute ein Museum ist. Für Autoliebhaber ist Zwickau ein besonderer Ort, da hier die Geburtsstätte des deutschen Automobilherstellers Audi liegt. Zwickau ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Theatern und Kunstgalerien. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Universitäten und Krankenhäusern, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität sichern.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen landwirtschaftlichen Flächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Über die B93 und die Autobahn A72 gibt es eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind hier sehr gut möglich. Insgesamt kombiniert die Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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