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Kapitalanleger aufgepasst - zukunftsorientiert denken

39108 Magdeburg | 070/8578
Hausansicht
Hausansicht
Rückansicht Hinterhaus
Rückansicht Hinterhaus
Hinterhof und Eingang Hinterhaus
Hinterhof und Eingang Hinterhaus
Straßenansicht
Straßenansicht
60.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 40 m2 Wohnfläche
1905 Baujahr
2007 modernisiert
  • langjährig und konstant vermietet
  • Lage in beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt
  • ruhig und gepflegt gelegen im Hinterhaus
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
101.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 60.000 €
Preis pro m2: 1.500 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 101.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das um 1905 erbaute, denkmalgeschützte Wohnhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost besteht aus dem Vorder-, Seiten- und Hinterhaus.
Die grundlegende Sanierung der Immobilie wurde 2007 gestaltet.
Die im Hinterhaus gelegene Wohnung erreichen Sie über die Durchfahrt des Vorderhauses und den Hof als Gemeinschaftsfläche.
Auf dem gepflegten Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Aufgeteilt auf das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad, den Flur und die Terrasse, bietet die Immobilie dem aktuellen und Ihrem zukünftigen Mieter eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 2.424,00 EUR.
Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand.
Auf der Terrasse genießt der Mieter angenehme Stunden.
Im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur wurde Laminat verlegt.
Die Küche und das Tageslichtbadezimmer sind gefliest.
Für Wohlfühlmomente sorgt die vorhandene Badewanne.
Natürliche Belichtung der Räumlichkeiten wird durch die doppelverglasten Kunststofffenster erreicht.
Um in den kalten Monaten Behaglichkeit zu schaffen, dient die Gaszentralheizung des Hauses.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Erdgeschosswohnung im Hinterhaus
  • 1-Zimmer + Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
  • gepflegter Zustand
  • Terrasse in Nordausrichtung
  • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer und Flur
  • Fliesenboden in Badezimmer und Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gaszentralheizung
  • langjährig vermietet
Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

Der Stadtteil Stadtfeld liegt zwischen den Stadtteilen Altstadt und Diesdorf und wird durch den Westring in die Stadtteile Stadtfeld Ost und Stadtfeld West geteilt.
Stadtfeld Ost ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Magdeburgs und erfreut sich dennoch an viel Grün und ruhigen Ecken.
Verbunden durch die Bundesstraße B1 erreichen Sie optimal den Magdeburger Ring und die Autobahnen A2 und A14.
Zusätzlich führt die B1 in die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Hasselbachplatz.
In Stadtfeld Ost finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

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