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Kapitalanlage zur Neuvermietung

08412 Werdau | 13/140/17730
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Garten hinter dem Haus
Garten hinter dem Haus
21.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 63 m2 Wohnfläche
1920 Baujahr
3.620 € JNKM (Soll)
5,8-fach Faktor (Soll)
  • praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer
  • ansprechende Fassade
  • gemeinsamer Garten hinter dem Haus
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Etagenzahl: 4
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
133.60 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 21.000 €
Preis pro m2: 333,33 €
Hausgeld: 216 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Endenergieverbrauch 133.60 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1908 erbauten Mehrfamilienhauses. In den Jahren um ca. 1996 bzw. ca. 2006/2007 wurde das Gesamtobjekt teilweise saniert und renoviert.

Auf einer Größe von ca. 63 m² verfügt die Eigentumswohnung über einen Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern. Diese umfassen das Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad.
Neben dem im Treppenhaus vorhandenen Abstellraum gehört auch ein abschließbares Kellerabteil zur Einheit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 631 m² und besteht aus insgesamt 4 Geschossen.

Ausstattung
  • Flur mit Zugang zu allen Zimmern
  • geräumiges Wohnzimmer
  • Küche mit Fenster
  • Schlafzimmer zur Gartenseite
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • innenliegendes Bad
  • separater Waschmaschinenraum im Keller
  • zusätzlicher Abstellraum im Keller
Lage

Werdau liegt im sächsischen Landkreis Zwickau im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet.

Die Wohneinheit befindet sich innerstädtisch, in einem Wohnviertel mit modernisierten, aber auch älteren, urigen Immobilien. Das Kopfsteinpflaster, welches rund um das Gebäude verlegt wurde, nimmt Sie auf eine kleine Reise ins 1900 Jahrhundert mit.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sehr gut nach einem kurzen Weg zu Fuß oder mit dem Rad.

Im Sommer kann man in nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zum nächstgelegenen Freibad radeln und auf dem Rückweg die alten Schlösser in der Umgebung bestaunen. Gute Verkehrsanknüpfungen bietet zusätzlich die nicht weit entfernte S-Bahn.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin
0371 6950 5671

Immobilienanfrage

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