Kapitalanlage – Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon

Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde.
Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG auf der linken Seite und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die Küche, das Badezimmer und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Balkon befindet sich zur Hofseite des Hauses und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Ein weiterer kleiner Balkon grenzt an das Wohnzimmer, dieser ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Das Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde, ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Bäder eignet.
Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Gesamtobjekt durchgehend instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Werterhaltende Maßnahmen wurden bei Mieterwechsel durchgeführt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 410,00€. Das Hausgeld beträgt 226,90€, wovon 48,27€ auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen.
Alle Wohnungen des Hauses sind vollständig vermietet.