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Kapitalanlage – Vermietete 2-Raumwohnung in Stadtfeld Ost

39108 Magdeburg | 070/14233_6
Außenansicht
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Außenansicht
Außenansicht
85.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 51 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
  • ideal für Kapitalanleger
  • modernes Tageslichtbad mit Dusche
  • ruhige und dennoch zentrale Lage in Magdeburg
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 199.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
199.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m2: 1.666,67 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 199.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde.
Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG auf der rechten Seite und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert.
Die Wohnfläche von ca. 51 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die Küche, das Bad und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer.
Das Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde, ist mit einer modernen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet.
Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, zusätzlich zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Gesamtobjekt durchgehend instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Werterhaltende Maßnahmen wurden bei Mieterwechsel durchgeführt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 365,00€. Das Hausgeld beträgt 177,53€, wovon 44,85€ auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen.
Alle Wohnungen des Hauses sind vollständig vermietet.

Ausstattung
  • Etagenwohnung im 3. OG
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Laminatboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in Küche und Badezimmer
  • natürliche Belichtung durch doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
  • Heizungsanlage 2022 erneuert
Lage

Der Stadtteil Stadtfeld Ost ist zentral in der Landeshauptstadt gelegen. Die beiden Hauptverkehrsadern sind die Olvenstedter Straße und die Große Diesdorfer Straße.
Die städtebauliche Struktur von Stadtfeld-Ost wird überwiegend durch Gründerzeitbauten geprägt, die als die am besten erhaltenen Gründerzeitstrukturen der Landeshauptstadt gelten. Einzellücken, welche z.B. durch Zerstörungen im 2. Weltkrieg entstanden sind, wurden seit 1990 durch Neubauten geschlossen.
Stadtfeld-Ost ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Mobilität der Einwohner ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. Verkehrsgünstig gelegen sind es bis zur Stadtautobahn, Magdeburger Ring, ca. 1,5 km von dort hat man Anschluss zu den Autobahnen A2 und A14.
Der seit 1990 entstandene Trend, in großzügigen sanierten Wohnungen zentrumsnah zu wohnen, beschert Stadtfeld-Ost seit Jahren den Ruf des beliebtesten Wohnviertels der Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater
0391 56543 7784

Immobilienanfrage

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