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Kapitalanlage mit Zukunft - Ihre gesicherte Altersvorsorge

08525 Plauen | 140/15834
Frontansicht
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Straßenansicht
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Straßenansicht
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Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Straßenansicht
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Frontansicht
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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon
Balkon
Diele
Diele
49.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 50,36 m2 Wohnfläche
1992 Baujahr
2003 modernisiert
3.198 € JNKM (Ist)
15,32-fach Faktor (Ist)
3.198 € JNKM (Soll)
15,32-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Wanne
  • offene Küche und kleiner Balkon
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
110.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 49.000 €
Preis pro m2: 972,99 €
Mieteinnahmen pro Monat: 266,5 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 110.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1992 massiv errichtet und verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauszugänge verteilen. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung, welche 2003 eingebaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 50 m². Über die zentral gelegene Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer kann zudem der kleine Balkon betreten werden. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches für Lagerzwecke genutzt wird. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, in dem jedem Mieter einen eigener Anschluss zugeordnet ist. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Stellplatz im Innenhof.

Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit November 2001. Zum 01.01.2025 erfolgte eine Mieterhöhung auf 4,97 €/m², sodass nun eine Kaltmiete von 248,50 €/mtl. erzielt wird. Zusätzlich ist der Stellplatz für 18 €/mtl. vermietet. Es wird daher eine gesamte Jahreskaltmiete von 3.198 € erzielt.

Ausstattung
  • Fliesenfußboden im Bad und in der Küche
  • Laminat in den Wohnräumen
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • kleiner Balkon zur Hofseite
  • eigenes Kellerabteil
  • Stellplatz im Innenhof
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • zentrale Gasheizung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Plauen, der eine hervorragende Wohnlage bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Komfort und die Lebensqualität erhöht.

Die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders für Familien interessant. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zu aktiven Erholungsstunden einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A72 und A9 ideal, sodass auch umliegende Städte wie Chemnitz oder Zwickau bequem erreicht werden können.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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