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Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Garten

07407 Rudolstadt / Schwarza | 100/14920
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Nebengebäude
Nebengebäude
Teich
Teich
Impressionen
Impressionen
Hausansicht vom Garten
Hausansicht vom Garten
Energieskala
Energieskala
Finanzierung
Finanzierung
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155.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 145 m2 Wohnfläche
585 m2 Grundstücksfläche
1930 Baujahr
10.680 € JNKM (Ist)
14,51-fach Faktor (Ist)
  • Großer Gemeinschaftsgarten
  • Praktische Nebengebäude
  • Ruhige Lage
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Badezimmer: 3
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 155.000 €
Preis pro m2: 1.068,97 €
Mieteinnahmen pro Monat: 890 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und zusätzlichen Nebengebäuden bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungskonzepte.

Eckdaten:

- Baujahr: Ca. 1930
- Wohnfläche: Ca. 145 m²
- Grundstücksgröße: 585 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 3 (eine Einheit pro Etage)
- Jahresnettokaltmiete: 10.680 €


Die Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und funktionale Raumaufteilung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², großzügige Wohnfläche mit Küche und Bad, beide mit Fenster.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², mit identischem Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m², kompakte Größe, ideal für Singles oder Pendler.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt solide:
Dach: Weißt keine Hinweise auf Undichtigkeiten auf.
Fassade: Klassische Putzfassade, gepflegt, mit Potenzial für eine optische Aufwertung.
Keller: Vollständig unterkellert, mit separaten Mieterkellern und einem Gemeinschaftswaschraum.
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, bieten Wärmedämmung und Schallschutz.
Heizung: Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme.
Außenbereich:
Das 585 m² große Grundstück umfasst einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Hier finden sich auch ein praktischer Geräteschuppen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.


Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine vielversprechende Gelegenheit. Es bietet eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Investitionen in die Modernisierung und optische Aufwertung lässt sich der Wert des Objekts weiter steigern.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung
  • Isolierverglaste Fenster
  • Laminatböden
  • Fliesen
  • Badezimmer mit Dusche
  • separater Kellerraum zu jeder Wohnung
Lage

Schwarza ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Rudolstadt, eingebettet in das Saaletal und umgeben von grünen Hügeln. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Angeboten. In wenigen Kilometern Entfernung liegt Rudolstadt mit seinem historischen Stadtkern, der imposanten Heidecksburg und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Durch die Bundesstraßen B88 und B85 ist Schwarza bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof in Rudolstadt ermöglicht zudem den komfortablen Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Jena, das etwa 40 km entfernt liegt und für seine renommierte Universität, zahlreiche Forschungszentren und kulturelle Attraktionen bekannt ist. Ebenso in Reichweite liegt die Landeshauptstadt Erfurt, ein bedeutender Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum mit vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Jena ist außerdem die Heimat des traditionsreichen Fußballclubs Carl Zeiss Jena, der nicht nur sportlich bedeutend ist, sondern auch tief in der Identität der Region verwurzelt. Für Fußballbegeisterte aus Schwarza und Umgebung ist das Ernst-Abbe-Sportfeld in Jena ein beliebter Anziehungspunkt. Die regelmäßigen Spiele des Clubs schaffen eine lebendige Atmosphäre und bieten allen Fußballfans eine willkommene Freizeitgestaltung.

Mit dieser Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Jena als akademischem und sportlichem Zentrum bietet Schwarza eine hervorragende Wohnqualität für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Johannes Helbig
Immobilienberater
+49 172 5305260

Immobilienanfrage

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