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Kapitalanlage! Attraktive 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

39112 Magdeburg | 070/14635
IMG_1884
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Gibelansicht Wohnhaus
Gibelansicht Wohnhaus
Frontansicht Wohnhaus
Frontansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Tiefgarageneinfahrt
Tiefgarageneinfahrt
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
95.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 60 m2 Wohnfläche
1996 Baujahr
  • Balkon für entspannte Stunden im Freien
  • modernes Badezimmer mit Wanne
  • zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
103.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 95.000 €
Preis pro m2: 1.583,33 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 103.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, präsentiert sich diese schöne, vermietete Eigentumswohnung.
Das Wohnhaus, welches ca. 1998 erbaut wurde, umfasst 27 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen aufteilen.
Über den gepflegten Hauseingang erreichen Sie die Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss befindet.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Flur wurde ansprechendes Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 370€ Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 207,68€ monatlich.

Ausstattung
  • Erdgeschosswohnung
  • idyllische Lage
  • gepflegte Wohnanlage
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
  • Fliesenboden im Badezimmer, Küche
  • innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Balkon in Westausrichtung
  • separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gaszentralheizung
Lage

Der Stadtteil Sudenburg, im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, ist geprägt von vielen kleinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Wohn- und Geschäftshäusern.

Die östliche Grenze Sudenburgs bildet der Verlauf des Magdeburger Rings, die Bundesstraße 71, eine direkte Anbindung zu der A 2 sowie A 14. Südlich schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an und stadtauswärts befindet sich Ottersleben. Im Norden ist die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt, die Grenze zum Stadtteil Stadtfeld-Ost und -West.

Das Landgericht Magdeburg, die im Stadtteil gelegenen Sankt-Ambrosius-Kirche und die römisch-katholische Kirche, die städtische Parkanlage Schneidersgarten, sowie das Heinrich-Germer-Stadion mit den vielfältigen sportlichen Aktivitäten als auch das Kulturzentrum Feuerwache ist beispielgebend für diesen lebendigen Stadtteil.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Christopher Luckau
Immobilienberater
0391 56543 7718

Immobilienanfrage

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