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Ihre Kapitalanlage – 4-Raum-Wohnung mit Balkon

39307 Genthin | 070/16753
Rückansicht Wohnhaus aus Südosten
Rückansicht Wohnhaus aus Südosten
Hausansicht Eingänge
Hausansicht Eingänge
Hauseingang
Hauseingang
Giebelansicht und Zufahrt Stellplätze
Giebelansicht und Zufahrt Stellplätze
Freie Stellplätze
Freie Stellplätze
Rückansicht Wohnhaus aus Südwesten
Rückansicht Wohnhaus aus Südwesten
Treppenhaus
Treppenhaus
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
67.500 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 76 m2 Wohnfläche
1975 Baujahr
5.436 € JNKM (Ist)
12,42-fach Faktor (Ist)
5.436 € JNKM (Soll)
12,42-fach Faktor (Soll)
  • ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger
  • großzügiger Balkon mit grüner Aussicht
  • Tageslichtbad mit Dusche
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
82.10 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 67.500 €
Preis pro m2: 888,16 €
Mieteinnahmen pro Monat: 453 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 82.10 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Raum-Wohnung im Heinigtenweg in Genthin ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet vier geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich ist besonders großzügig und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die großen doppelt verglasten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, das für Komfort und Wohlbefinden bei den Mietern sorgt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, hier finden Sie genügend Platz für eine komfortable Einrichtung. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und ohne Stress in unmittelbarer Nähe parken können. Zusätzlich bietet ein Wäscheplatz im Außenbereich die Möglichkeit, Ihre Wäsche an der frischen Luft zu trocknen.
Seit Dezember 2024 ist die Wohnung neu vermietet.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Etagenwohnung im 3. OG
  • großzügiger Balkon
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • separater Kellerraum
  • Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
  • Linoleumboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
  • ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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