Ihre Immobilie mit Charme und Rendite

Dieses im Jahr 1998 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Leutenberg bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit insgesamt vier gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Gebäude ideal als attraktive Kapitalanlage oder alternativ auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und zukunftsweisende Möglichkeiten: Auf der Südseite des Daches ist ausreichend Platz für die Installation von Solarpanelen, die eine energieeffiziente Nutzung des Hauses ermöglichen. Zudem besteht die Option, das Gebäude auf eine moderne Pelletheizung umzustellen. Zusätzlich liegt an der Straße ein Gasanschluss, der ebenfalls genutzt werden könnte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Hier haben die Bewohner Zugang zu separaten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss rechts: 1-Raum-Wohnung
- Erdgeschoss links: 2-Raum-Wohnung mit Balkon
- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss links: 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Die hellen, freundlichen Wohnungen sind jeweils mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die drei größeren Einheiten (bis auf die Erdgeschosswohnung rechts) verfügen zudem über ein separates WC mit Fenster. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der die Wohnqualität nochmals erhöht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.

Die jährlichen Nettokaltmieten (JNKM) belaufen sich auf insgesamt 15.768 EUR, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer stabilen und rentablen Kapitalanlage macht. Alternativ kann das Haus auch für die eigene Nutzung umgestaltet werden – die verbleibenden Mieteinnahmen könnten dann bequem zur Tilgung eines eventuellen Kredits genutzt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl langfristige Renditechancen bietet als auch als Ihr persönliches Zuhause dienen kann.