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Ihre Immobilie mit Charme und Rendite

15890 Eisenhüttenstadt | 050/13264
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Wohnung
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Treppenhaus
Treppenhaus
Bad
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Umgebung
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900.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 601,08 m2 Wohnfläche
8 Wohneinheiten
1.730 m2 Grundstücksfläche
1956 Baujahr
46.416,48 € JNKM (Ist)
19,39-fach Faktor (Ist)
46.416,48 € JNKM (Soll)
19,39-fach Faktor (Soll)
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • voll vermietet
  • voll unterkellert, massive Bauweise
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Badezimmer: 8
Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
140.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 900.000 €
Preis pro m2: 1.497,3 €
Mieteinnahmen pro Monat: 3.868,04 €
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 140.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ist voll unterkellert.
Vom hellen und zentral gelegenen Hauseingang erreicht man alle Einheiten des Objektes. Die acht Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.
Zusätzlich gibt es Kfz-Stellplätze für die Mieter.
Eine umfassende Sanierung des Wohnhauses wurde 1997 vorgenommen.
Die Dacheindeckung wurde mit hochwertigen Biberschwanzziegeln erneuert, die gesamte Hausfassade wurde mit Wärmedämmputz versehen, neben der kompletten Innensanierung wurden neue Holzfenster-/und Türen mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Der Dachboden wurde ebenfalls mit Wärmedämmung versehen. Weiterhin wurden in diesem Zusammenhang eine Heizungsanlage, die Wasserleitungen und die Elektrik installiert.
Seit Juli 2023 erfolgt die Wärmeversorgung des Gebäudes über Fernwärme. Damit wird eine erhebliche Reduzierung des Heizenergieverbrauchs erreicht.
Das Objekt wurde fortlaufend saniert und modernisiert.

Ausstattung
  • Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegel
  • Holzfenster-/und Türen mit Wärmeschutzverglasung
  • Fernwärme
  • Wohnräume mit Laminat, PVC bzw. Teppichbelag
  • eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
  • Dachboden gedämmt
  • attraktive Wohnungsgrundrisse
Lage

Eisenhüttenstadt liegt im Landkreis Oder-Spree und ist ein bedeutendes Mittelzentrum im Oder-Spree-Kreis. Über die B 112 besteht eine gute Anbindung an die A12 und der Hauptstadt. Mit der Regionalbahn ist ebenfalls eine gute Verbindung nach Berlin gegeben.
Mit dem Standort von Arcelor und der Papierfabrik verfügt Eisenhüttenstadt über zwei große Industrieansiedlungen.
Die landschaftliche Umgebung von Eisenhüttenstadt, z. B. die Diehloer Berge und das nördlich gelegene Schlaubetal, bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schönfließ. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Wenzlaff
Immobilienberater
0335 5653 2639

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