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Ihr Mehrfamilienhauspaket zur Altersvorsorge

17039 Neverin | 030/12700
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Hinterhaus
Hausansicht Hinterhaus
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Hausansicht Vorderhaus Straßenseite
Hausansicht Vorderhaus Straßenseite
Hausansicht Vorderhaus Straßenseite
Hausansicht Vorderhaus Straßenseite
Auffahrt zum Hof
Auffahrt zum Hof
Auffahrt vom Hinterhaus aus
Auffahrt vom Hinterhaus aus
seitliche Hausansicht Hinterhaus
seitliche Hausansicht Hinterhaus
hinteres Grundstück mit Stellplätzen
hinteres Grundstück mit Stellplätzen
Hinterhaus und Carport sowie Stellplätze
Hinterhaus und Carport sowie Stellplätze
Gartengrundstück der Mieter
Gartengrundstück der Mieter
hintere Hausansicht Vorderhaus
hintere Hausansicht Vorderhaus
Hauseingang und Hausansicht Hinterhaus
Hauseingang und Hausansicht Hinterhaus
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
230.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 321 m2 Wohnfläche
1.448 m2 Grundstücksfläche
1890 Baujahr
2016 modernisiert
18.682,08 € JNKM (Ist)
12,31-fach Faktor (Ist)
18.682,08 € JNKM (Soll)
12,31-fach Faktor (Soll)
  • guter Zustand der Woheinheiten
  • modernisierte Heizungsanlagen
  • Garten für die Mieter
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 99.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
99.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m2: 716,51 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.556,84 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 99.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot beinhaltet zwei Häuser auf einem Grundstück. Beide Objekte wurden 1997/1998 kernsaniert. Im Vorderhaus befinden sich drei separat zugängliche Wohneinheiten ohne Gemeinschaftseigentum, das Hinterhaus beinhaltet eine weitere separate Wohneinheit. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet.

Im Jahr 2000 wurden die Fenster beider Objekte getauscht sowie der gesamte Heizungsstrang erneuert. Die Erdgastherme des Hinterhauses wurde 2016, die Erdgastherme des Vorderhauses 2019 erneut modernisiert. Weiterhin wurden bei 3 Mietern im Jahr 2022/2023 neue Küchen inklusive Geräte sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hinterhauses, ein PKW-Stellplatz und 3 der Wohneinheiten haben ein eigenes Gartengrundstück auf dem Hof.

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,23 EUR/m², was eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.680 EUR einbringt. Dadurch ist ein Kaufpreisfaktor auf den Angebotspreis von ca. 12,3-fach möglich!

Ausstattung
  • 4 Wohneinheiten in 2 Wohnhäusern
  • Hinterhaus ist eine eigene Wohneinheit
  • 3 separate Eingänge zu den Wohneinheiten im Vorderhaus
  • 1997/1998 Kernsanierung des Objektes
  • ca. 2000 Fenster und Heizungsanlage erneuert
  • Erdgastherme im Hinterhaus 2016 erneuert
  • Erdgastherme im Vorderhaus 2019 erneuert
  • 3 Küchen und Durchlauferhitzer 2022/2023 eingebaut
  • PKW-Stellplätze auf dem Hof
  • 3 Gartengrundstücke für die Mieter aufgeteilt
  • JNKM von 18.680 EUR p.a.
Lage

Neverin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die nächstgelegenen Städte mit Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 10 Minuten entfernten Neubrandenburg. Erholung an der Ostsee auf der Insel Usedom kann von hier in ca. 1,5 Stunden erreicht werden. Die Metropolregionen Rostock und Berlin befinden sich ca. 2 Stunden Fahrtzeit mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Paul Schlaack
Immobilienberater
+49 395 56951853

Immobilienanfrage

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