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Idyllisches Zuhause nahe dem Cottbusser Ostsee

03042 Cottbus / Merzdorf | 060/13500
Haus
Haus
Garten
Garten
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand.
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand.
Terrasse
Terrasse
Pavillon
Pavillon
Carport
Carport
Wohnzimmer Anbau
Wohnzimmer Anbau
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand.
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand.
280.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 150 m2 Wohnfläche
1.061 m2 Grundstücksfläche
1936 Baujahr
2014 modernisiert
  • Seenähe
  • Ein Familientraum
  • Erholsame Zeiten im großen Garten
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Innenparkplätze: 2
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
88.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m2: 1.866,67 €
Provision: 3,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 88.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1936 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der einen schönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Gepflegt und regelmäßig modernisiert präsentiert sich das Anwesen mit viel Raum und zahlreichen praktischen Details.
Die Küche ist modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne. Der praktische Anbau aus 1994 erweitert das Platzangebot auf insgesamt etwa 150 m² Wohnfläche. Mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche und einem Gäste-WC bietet er die perfekte Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder einen separaten Wohnbereich für Familienmitglieder zu schaffen. Ein komfortables Highlight ist die Infrarot-Wärmekabine, die Erholung und Entspannung direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht. An heißen Tagen können Sie sich an der Outdoor-Dusche im Außenbereich erfreuen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem Pavillon, einer Terrasse, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen alles, was Gartenliebhaber schätzen. Die Doppelhaushälfte verfügt außerdem über ein Carport und eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ausstattung
  • Dach mit Isolation Jahr 2000
  • Zentralheizung (Stadtgas), Brenner aus 2014
  • Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • letzte Einbauten Fenster Jahr 2016
  • teilweise elektr. Jalousien
  • Bad mit Wanne und Dusche Jahr 1997
  • Gäste-WC
  • Abwasseranschluss kommunal
  • Moderne Küche
  • Fußbodenbeläge: Textil, Fliesen
  • Infrarot-Wärmekabine
  • Großer Garten mit Pavillon
  • Outdoordusche
  • Carport
  • Garage
  • Gartenwasser über Anschluss Hammergraben
Lage

Cottbus-Merzdorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Stadt Cottbus und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig bietet er eine hervorragende Anbindung an die Cottbuser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, während Freizeitangebote wie der nahegelegene Branitzer Park oder das Sport- und Vereinsleben für Abwechslung sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum entstehenden Cottbuser Ostsee, dem größten künstlichen See Deutschlands. Dieses beeindruckende Projekt verwandelt die Region in ein Naherholungsgebiet mit Wassersportmöglichkeiten, Stränden und touristischen Angeboten. Merzdorf bietet damit eine einzigartige Mischung aus Erholung, Naturverbundenheit und städtischem Komfort – der ideale Ort für Familien, Naturfreunde und alle, die ein harmonisches Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Luca Krahl
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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