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Idyllische Lage -
zentral und im Grünen

06124 Halle (Saale) | 080/14343
Rückseite
Rückseite
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Blick auf den Teich
Blick auf den Teich
Seitenansicht
Seitenansicht
Blick in die Straße
Blick in die Straße
74.900 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 50 m2 Wohnfläche
1998 Baujahr
3.804 € JNKM (Ist)
19,69-fach Faktor (Ist)
3.804 € JNKM (Soll)
19,69-fach Faktor (Soll)
  • langfristig vermietet
  • gepflegte Wohnanlage
  • Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
72.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 74.900 €
Preis pro m2: 1.498 €
Mieteinnahmen pro Monat: 317 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 72.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Sie betreten diese schöne Eigentumswohnung vom Treppenhaus und gelangen in den praktischen, kleinen Flur. Von diesem erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und das helle Wohnzimmer. Dieses erschließt Ihnen die Küche, das Schlafzimmer und den großzügigen Balkon mit Ostausrichtung. Hier bietet sich Ihnen einen herrlicher Blick ins Grüne. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie über den idyllischen Teich ebenfalls ins Grüne.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Bad sind zeitlos gefliest.
Die Wohnung ist seit über 23 Jahren an die heutigen Mieter vermietet, die auch gerne darin wohnen bleiben wollen, solange es ihre Gesundheit ermöglicht.
Die Wohnanlage wird über die zukunftsfähige Fernwäme beheizt.

Ausstattung
  • kompakte Wohnungsgröße
  • großer Balkon mit Blick ins Grüne
  • langfristig vermietet
  • viele Eigennutzer in der Anlage
  • Mietsteigerungspotential, vor allem bei künftiger Neuvermietung
  • zukunftsfähige Fernwärme
Lage

Zentral und doch im Grünen liegt diese Wohnanlage, formal im Stadtteil Halle-Neustadt, jedoch am Rande in Passendorf. Von hier aus laden der Südpark und die Saaleauen zum relaxen und erholen ein.
Auf kurzem Weg erreichen Sie alle notwendigen Versorger, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und die Hallenser Innenstadt.
Halle ist mit über 230.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie ist eine Hochschulstadt, grünste Stadt Deutschlands, ein überregionaler Bildungs- und Wissenschaftsstandort und bildet mit der benachbarten Großstadt Leipzig einen wichtigen Wirtschaftsstandort.
Durch die Lage an der Saale bietet die Stadt viele Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem die Saaleufer, der Botanische Garten und die Peißnitzinsel.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Achim Ulrich
0345 470407 5230

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