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Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

08340 Schwarzenberg /Erzgeb. | 13/140/91082
Straßenansicht
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Frontansicht
Frontansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
16.400 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 360 m2 Wohnfläche
4 Wohneinheiten
656 m2 Grundstücksfläche
1887 Baujahr
25.920 € JNKM (Ist)
0,63-fach Faktor (Ist)
  • viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
  • gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Badezimmer: 4
Kosten
Kaufpreis: 16.400 €
Preis pro m2: 45,56 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.160 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Investoren oder Käufer, die ein charmantes Objekt mit historischem Charakter und umfassenden Modernisierungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich im Jahr 1887 als Kontorgebäude erbaut, erfuhr das Gebäude 1937 einen Umbau und es erfolgte ein Nutzung als Bürogebäude. Ab 1995 wurde das Objekt in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt und bietet heute vier separate Wohnungen, die jeweils über großzügige Wohnflächen verfügen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, mit einer Gesamtfläche von rund 360 m². Die Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 126 m²), Obergeschoss (ca. 69 m² und ca. 56 m²) sowie Erdgeschoss (ca. 109 m²) bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem leerstehenden Zustand, was eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung bietet.

Bereits in den Jahren nach 1990 wurden Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Im Erd- und Obergeschoss wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Zudem wurde eine zentrale Gasheizung installiert. Ab 1995 wurden die Badezimmer erneuert, und teilweise erfolgte ein Innenausbau.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren. Ein gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Darin finden Sie umfangreiche Informationen und Innenfotos zum Gebäude.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Schwarzenberg, einer malerischen Stadt im sächsischen Erzgebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage aus, die sowohl für Stadtbewohner als auch für Pendler attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die umliegenden Stadtteile und der Bahnhof schnell erreicht werden können. Zudem profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsstraßen, die eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglichen.

Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Erzgebirge. Wander- und Radwege sowie idyllische Landschaften sorgen für Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote und historische Sehenswürdigkeiten der Stadt Schwarzenberg sind in kurzer Distanz erreichbar und bereichern das Umfeld dieser Immobilie.

Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht das Objekt zu einer begehrten Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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