Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für Büro oder Praxis

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1996 vereint modernes Design mit einer attraktiven Lage in Auerbach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 205 m² bietet es optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Wohnhaus, kombiniert mit einem professionellen Arbeitsbereich, oder als Büro- bzw. Praxisimmobilie mit privatem Rückzugsort. Schon beim Betreten beeindruckt der stilvolle Eingangsbereich mit einem eleganten Granit-Treppenaufgang und einem lichtdurchfluteten Treppenhaus, das ein einladendes Ambiente schafft. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 120 m² und ist ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für ein großzügiges Büro oder eine Praxis nutzbar. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den freundlichen Dielenbereich, von dem aus sich das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten öffnet. Ein Kachelofen (Grundofen) sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Massivholz-Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Ein großes Zimmer über der Doppelgarage eignet sich hervorragend als Büro, Besprechungsraum oder als repräsentativer Empfangsbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Behandlungsraum, Archiv oder zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette mit integrierter Dusche. 2015 wurden in Teilen der Wohnung neue Echtholzböden verlegt. Zudem ist in großen Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden.

Obergeschoss:
Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das eine Wohn- und Arbeitsfläche von ca. 85 m² umfasst. Neben einer separaten Küche und einem Badezimmer bietet diese Etage einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vielseitig nutzbaren Räume können als eigenständige Wohneinheit, zusätzliche Büroflächen oder Praxisräume genutzt werden. Eine Holztreppe führt in den Dachspitz, wo sich ein weiteres Zimmer und eine zusätzliche Toilette befinden – ideal als ergänzender Arbeitsbereich, Archiv oder Ruheraum.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Die vollwertigen Räume eignen sich optimal als Büro, Schulungsraum oder auch als privater Gästebereich. Ein zusätzliches Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Hausanschlussraum sowie großzügige Lager- oder Archivflächen. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme.

Außenbereich:
Der gepflasterte Innenhof führt direkt zur Doppelgarage, die einen bequemen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Das ca. 529 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Raum für Erholung oder auch repräsentative Außenflächen für Kundenempfang oder Pausenbereiche. Ob ein kleines Gemüsebeet, eine Werkstatt oder ein stilvoller Außenbereich für geschäftliche Zwecke – hier gibt es Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Ob als exklusives Wohnhaus mit Büro, als Praxis oder als reines Wohnhaus – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Potenzialen dieser besonderen Immobilie überzeugen!