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Großzügige Wohnung für Kapitalanleger

39439 Güsten | 080/13206
Hinteransicht
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Vorderansicht
Vorderansicht
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Parkplatz
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Eingang
Eingang
55.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 93 m2 Wohnfläche
1910 Baujahr
1992 modernisiert
4.620 € JNKM (Ist)
11,9-fach Faktor (Ist)
4.620 € JNKM (Soll)
11,9-fach Faktor (Soll)
  • neu vermietet
  • gute Rendite
  • PKW-Stellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Etagenzahl: 4
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 55.000 €
Preis pro m2: 591,4 €
Mieteinnahmen pro Monat: 385 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Objektbeschreibung

Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus, welches ca. 1910 errichtet wurde. Im Zuge der 1995 durchgeführten Sanierung und Modernisierung wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt. Im Objekt wurden 10 Wohneinheiten integriert, im EG und DG jeweils 3 und in den Obergeschossen jeweils 2 pro Etage.
Die Einheit besitzt ca. 93 m² Wohnfläche und ist in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen großen Flur aufgeteilt. Das Bad wurde neu gefliest und in den Zimmern ist Laminat verlegt. Im Kellergeschoss sind die Mieterkeller, die Heizung und der Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen untergebracht.
Die Wohnung ist seit kurzem an eine freundliche, junge Familie vermietet.

Ausstattung
  • helle, nach Osten und Westen ausgerichtete Räume
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • PKW-Stellplatz
Lage

Die Kleinstadt Güsten mit ca. 4.500 Einwohnern ist Teil der Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Güsten liegt ca. 10 km westlich der Kreisstadt Bernburg (Saale). Die nächste Autobahnanschlusstelle zur A 14 ist ca. 10 km entfernt. So gelangt man schnell in die ca. 45 km entfernte Landeshauptstadt Magdeburg oder das ca. 48 km entfernte Halle. Busverbindungen führen nach Staßfurt und Bernburg, die Bahn verbindet Güsten direkt mit den Städten Dessau, Erfurt und Wolfsburg. Neben den Verwaltungsämtern gibt es in Güsten verschiedene Handwerks- und Dienstleitungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, eine Grund- und Sekundarschule sowie medizinische und gastronomische Einrichtungen sind in der Kleinstadt vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Güsten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Achim Ulrich
0345 470407 5230

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