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Familienfreundliche Wohnung mit Balkon

04177 Leipzig | 130/15186
Außenansicht 1
Außenansicht 1
Treppenhaus
Treppenhaus
Abstellkammer auf halber Treppe
Abstellkammer auf halber Treppe
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Wohnungstüren
Wohnungstüren
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Innenhof
Innenhof
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung 3
Umgebung 3
GR 1 Obergeschoss Wohnung Nr. 4
GR 1 Obergeschoss Wohnung Nr. 4
Lageplan
Lageplan
150.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 60,07 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
5.760 € JNKM (Ist)
26,04-fach Faktor (Ist)
5.760 € JNKM (Soll)
26,04-fach Faktor (Soll)
  • sanierte 2 Raumwohnung mit Potential
  • Toller Weitblick über den Karl-Heine Kanal
  • Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m2: 2.497,09 €
Mieteinnahmen pro Monat: 480 €
Hausgeld: 167 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Zugreifen – Attraktive Lage mit historischem Charme!

Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 2-Zimmerwohnung in einem beeindruckenden Gründerzeithaus. Das um 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre nach den Vorgaben des Denkmalschutzes sorgfältig restauriert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die den ursprünglichen Baustil gekonnt hervorheben. Besonders die aufwendig gestaltete Fassade und das repräsentative Treppenhaus unterstreichen das stilvolle Ambiente und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,07 m² und ist seit 2021 vermietet. Sie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.760,00 €, was sie zu einer lohnenden Kapitalanlage macht.

Der offene Küchenbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen traumhaften Blick auf den Karl-Heine-Kanal eröffnet. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat und modernen Fliesen ausgestattet, was für eine zeitgemäße und gemütliche Wohnqualität sorgt.

Der abgeschlossene Innenhof bietet Raum zur Entspannung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Dieses Angebot kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – eine Investition, die sich lohnt!

Ausstattung
  • 2 Raumwohnung
  • Südbalkon
  • Wohnküche
  • Kellerabteil
  • Abstellkammer auf halber Treppe
Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, ca. 4 km westlich der Innenstadt. Lindenau zählt derzeit zu den am stärksten aufstrebenden Vierteln Leipzigs: Wasser- und Parknähe, Gründerzeithäuser, die schnelle Anbindung an die City, der Bau des Stadthafens sind nur einige Merkmale dieses Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vom Objekt in fußläufiger Entfernung auf der Lützner Straße sowie am Lindenauer Markt. Auch mit Ärzten und Apotheken ist dieser Stadtteil versorgt. Eine Haltestelle für den ÖPNV befindet sich in 150 m Entfernung auf der Lützner Straße. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von 10 Minuten ins Leipziger Zentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Claudia Eberhardt
Immobilienberaterin
+49 341 711714782

Immobilienanfrage

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