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Exklusives Familiendomizil in idyllischer Feldrandlage

18258 Rukieten | 010/15910
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Traufseite mit Trapezgaube
Traufseite mit Trapezgaube
425.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 146 m2 Wohnfläche
1.199 m2 Grundstücksfläche
1998 Baujahr
  • liebevoll angelegtes Grundstück
  • massives Wohngebäude mit Klinkerfassade
  • Sauna
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 3
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung(Öl)(CH)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 73.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
73.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m2: 2.910,96 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 73.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch die idyllische Feldrandlage in einer familiären Wohngegend in Rukieten bei Schwaan. Das verklinkerte Massivhaus überzeugt auf drei Wohngeschossen und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Eingang des ca. 146 m² großen Hauses befindet sich auf der Nordseite und bietet einen einladenden Empfangsbereich.
Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss, weitgehend modern gefliest, besteht aus einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Kinderzimmer und dem lichtdurchfluteten, ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Abgerundet wird diese Etage mit einem Kaminofen im Wohn- und Essbereich und der Sonnenterrasse, die zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Natursteintreppe führt ins Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich hier auf drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Zwei Zimmer haben einen eigenen Zugang zum Balkon auf der Südseite. Die Besonderheit in diesem Geschoss ist die Erweiterung des ca. 18 m² großen Zimmers mit Balkonzugang, da der Spitzboden ausgebaut wurde, wodurch zusätzlich ein Rückzugsort entstanden ist, der für alle Kinder ein echtes Highlight darstellt.
Komplett wird das Hausangebot durch das große Kellergeschoss mit eigener Sauna und Sommerküche, welches sich gut als Ruheort anbietet, um einfach mal zu entspannen.
Das Kellergeschoss wird erweitert durch einen Vorratsraum, einen Waschraum und einen Raum für die Heizungsanlage. Für ausreichend Stauraum ist somit gesorgt. Mit einem Doppelcarport und der anliegenden Werkstatt wird die Offerte vervollständigt. Wichtig zu erwähnen ist die Komplettsanierung des Daches und der Dachdämmung im Jahr 2023. Im darauffolgenden Jahr 2024 gab es zusätzlich eine Modernisierung im Obergeschoss durch einen Parkettboden.
In diesem Domizil findet Wohnen in einer idyllischen Umgebung statt und gestaltet jeden Tag zu einer wahren Erholung – ob im Haus oder rund um das Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung
  • massives Wohngebäude mit Klinkerfassade
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Natursteintreppe
  • Sauna
  • offener Wohn-und Essbereich
  • ausgebauter Spitzboden
  • Parkettboden im Obergeschoss
  • Doppelcarport mit Werkstatt
  • Sommerküche im Souterrain
  • 3 Bäder
  • Keller
  • Hauswirtschaftsraum
  • elektrische Rollos
Lage

Das idyllische Örtchen Rukieten, speziell der Ortsteil Göldenitz, bietet eine naturnahe und ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen die größeren Städte Rostock, Güstrow und Schwaan, die über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügen. Die nächstgelegene Grund- und Regionalschule befindet sich im etwa 10 km entfernten Schwaan. Alle Orte sind bequem mit dem Linienbus zu erreichen.
Weiter entfernte Ziele erreichen Sie schnell über die Bundesstraße B103, die eine gute Anbindung an die Autobahn A20 bietet. Das Grundstück dieser Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder und Grünflächen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Fabian Steffan
Immobilienberater
+49 381 491274652

Immobilienanfrage

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