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Eine Wundertüte für Kapital-
anleger zum kleinen Preis

08223 Falkenstein/Vogtland | 140/13916
Eckansicht
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Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Straßenansicht
Straßenansicht
50.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 415,25 m2 Wohnfläche
58,97 m2 Gewerbefläche
7 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
320 m2 Grundstücksfläche
1898 Baujahr
19.701,98 € JNKM (Ist)
2,54-fach Faktor (Ist)
24.153,67 € JNKM (Soll)
2,07-fach Faktor (Soll)
  • zentrale Lage
  • alle Bäder mit Wanne ausgestattet
  • kurze Wege in die umliegenden Städte
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Kosten
Kaufpreis: 50.000 €
Preis pro m2: 105,44 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.641,83 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1898 errichtet und verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 415 m² sowie ca. 59 m² Gewerbefläche. Die Fassade ist mit stilvollen Klinkern verkleidet und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Gebäudes.

Heizung: Zentrale Gasheizung
Fenster: Isolierverglasung
Bäder: Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
SOLL-Miete bei Vollvermietung: 24.153,67 € p.a.
IST-Miete zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung 2017: 19.701,98 € p.a.

Der Erwerb der Immobilie ist nur im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens möglich. Die vorliegenden Informationen stammen ausschließlich aus dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches 2017 erstellt wurde. Weitere, aktuelle Informationen oder andere Unterlagen liegen uns zur Immobilie nicht vor.

Lage

Falkenstein liegt inmitten des Vogtlandes und hat ca. 7.500 Einwohner. Die Stadt gehört zum Vogtlandkreis und befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Plauen, der größten Stadt der Region.
Falkenstein ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße B169 verläuft unweit der Stadt und bietet Verbindungen in Richtung Zwickau und Plauen. Über die nahegelegene A72 erreicht man größere Städte wie Chemnitz und Hof. Falkenstein verfügt zudem über einen Bahnhof, der im Regionalverkehr bedient wird und eine Anbindung an das sächsische Bahnnetz ermöglicht.
Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Textil- und Möbelindustrie, die bis heute das wirtschaftliche Leben der Stadt prägt. Darüber hinaus spielt der Tourismus eine wichtige Rolle, insbesondere durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Göltzschtalbrücke, der größten Ziegelsteinbrücke der Welt, und der Talsperre Pöhl.
Neben Kindergärten und Schulen gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten.
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Carolaplatz und damit unweit des Stadtzentrums, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig gut erreichbar sind.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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