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Eigennutzer oder Kapitalanleger - aufgepasst!

06118 Halle / Seeben | 080/14759
Besichtigungsstopp
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Straßenansicht
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Baufinanzierung
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Hausansicht
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Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Keller
Modernisierung
Modernisierung
99.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 59 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
5.118,24 € JNKM (Ist)
19,34-fach Faktor (Ist)
5.118,24 € JNKM (Soll)
19,34-fach Faktor (Soll)
  • sehr gepflegte Wohnung
  • seit fast 30 Jahren konstant vermietet
  • Tiefgaragenstellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: ???sourGas???
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
106.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m2: 1.677,97 €
Mieteinnahmen pro Monat: 426,52 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 106.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Achtung: Wir sind mit einem Interessenten in fortgeschrittenen Verhandlungen. Daher bieten wir aktuell keine weiteren Besichtigungen an. Sie können uns gerne trotzdem kontaktieren. Sofern die aktuellen Verhandlungen nicht zum Verkauf führen kontaktieren wir Sie.
Danke für Ihr Verständnis.

Sie betreten diese schöne Eigentumswohnung vom Treppenhaus und gelangen in den praktischen, kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Wannenbad und das schöne geräumige Wohnzimmer, das durch die offene Küche an Platz gewinnt (Küchenmöbel sind im Angebot ohne Wertansatz enthalten) und den gepflegten Balkon mit Blick ins Grüne.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind zeitlos gefliest.
Angabegemäß wird der heutige Mieter zum 30.04. ausziehen. So ist die Wohnung auch zur Eigennutzung sehr interessant.

Ausstattung
  • gesuchte Wohnungsgröße
  • helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • großer Balkon
  • Küchenmöbel sind im Angebot ohne Wertansatz enthalten
  • Wannenbad innenliegend
  • Wäschetrockenraum im Keller
  • Fahrradkeller
  • geschützter Tiefgaragenplatz
  • zum 01.05. frei für Eigennutzung oder Neuvermietung
  • 3D-Rundgang ermöglicht erste Besichtigung von zu Hause aus
Lage

Halle (Saale) ist die bevölkerungsreichste Stadt in Sachsen-Anhalt und liegt im Süden des Bundeslandes an der Saale.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und stellt gemeinsam mit Leipzig einen der bedeutsamsten Wirtschaftsräume der neuen Länder dar.
Der städtebauliche Charakter gilt unter den deutschen Großstädten als einzigartig. Im Zweiten Weltkrieg unzerstört, verfügt Halle mit der historischen Altstadt über eines der größten Flächenarchitekturdenkmale Europas.
Der Stadtteil Seeben liegt im nördlichen Teil der Stadt und ist von viel Grünfläche und Wiesen umgeben. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und ruhigen Wohnstraßen.
Im Herzen von Seeben befindet sich der Seebener Park, ein großer öffentlicher Park mit Wiesen, Spielplätzen und einem Teich. Der Park ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogger und Familienausflüge.
Seeben verfügt durch die unmittelbare Nähe zu Halle-Trotha über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Es gibt auch ein Fitnessstudio und eine öffentliche Bibliothek in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Buslinien, die Seeben mit anderen Teilen der Stadt verbinden.
Insgesamt ist Seeben ein ruhiger, grüner Stadtteil von Halle (Saale), der eine hohe Lebensqualität bietet und sich ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Leben suchen, eignet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Achim Ulrich

Immobilienanfrage

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