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Der Mieter genießt die Sonne und den Blick ins Grüne

12351 Berlin | 150/13965
Garten
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Blick in die Küche
Blick in die Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wannenbad
Wannenbad
Kellerabteil
Kellerabteil
Kellerzugang
Kellerzugang
Grundriss
Grundriss
350.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 91,56 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
9.969,84 € JNKM (Ist)
35,11-fach Faktor (Ist)
  • wunderschön gestalteter Garten
  • beheizter Wintergarten
  • ruhige Lage
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: ???sourGas???
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m2: 3.822,63 €
Mieteinnahmen pro Monat: 830,82 €
Hausgeld: 276,74 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 erbaut wurde, umfasst 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, was für eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung sorgt.

Diese wunderschöne langfristig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einem zuverlässigen, langjährigen Mieter und Wertsteigerung setzen.

Aufteilung der Wohnung: Von der großzügigen Terrasse aus gelangen Sie in einen ruhig gelegenen Garten, der perfekt zum Entspannen und Erholen ist. Der beheizte Wintergarten sorgt auch in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Wannenbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein und rundet den Komfort der Wohnung ab. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen ohne Heizkosten beträgt 276,74 Euro. Vermietet ist die Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit € 9.969,84,- .

Ausstattung
  • Erdgeschosswohnung
  • beheizter Wintergarten
  • eigener Garten mit Südost Ausrichtung
  • eingetragenes alleinige Sondernutzungsrecht
  • Kellerabteil
  • vermietet seit 2005 - Mieter sind ältere Herrschaften
  • letzte Miethöhung 2023
Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Neukölln - Ortteil Buckow, einem der aufregendsten und vielfältigsten Bezirke Berlins. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und internationale Gemeinschaften entwickelt. Die Immobilie befindetsich in einer ruhigen Wohnstraße, die ein angenehmes Wohnklima bietet. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Verkehrsanbindung am Stieglitzweg ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Station „Boddinstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Außerdem gibt es viele Fahrradwege, die das Radfahren in der Stadt angenehm machen. Die Gropius Passagen eines der größten Einkaufszentren Berlins sind fussläufig erreichbar und bieten rund 150 Geschäfte, darunter Mode, Elektronik und Supermärkte, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Daniel Ingenhaag
030120307845

Immobilienanfrage

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