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Dachwohnung mit toller Lage an der "Alten Spree"

12555 Berlin | 150/11233
Hausansicht
Hausansicht
Wasserzugang
Wasserzugang
Weg zur Spree
Weg zur Spree
Wasserblick
Wasserblick
Blick zur Spree
Blick zur Spree
Weg zu den Häusern
Weg zu den Häusern
Hausansicht
Hausansicht
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Hauseingang
Hauseingang
Weg in die Altstadt
Weg in die Altstadt
Hafen
Hafen
Zufahrt
Zufahrt
Wohnungstür
Wohnungstür
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Blick zum Flur
Blick zum Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Blick vom Schlafzimmer
Blick vom Schlafzimmer
Spree
Spree
Fußgängerbrücke
Fußgängerbrücke
189.500 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 47,04 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
6.672 € JNKM (Ist)
28,4-fach Faktor (Ist)
  • Moderne Küche
  • Wasserzugang
  • Tiefgaragenstellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 130.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
130.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 189.500 €
Preis pro m2: 4.028,49 €
Mieteinnahmen pro Monat: 556 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 130.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage in Köpenick mit direktem Zugang zur Alten Spree und dem Park Bellevue, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung. Die im Jahr 2019 erneuerten Böden und die Einbauküche lassen kaum Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einen einladenden Flur und ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem zugehörigen Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einem optional anmietbaren Bootsliegeplatz, was die Wohnung besonders für Freizeitkapitäne attraktiv macht. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die auf dem Grundstück vorhandenen Erholungsflächen, die von allen Bewohnern mit genutzt werden können, runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 495 Euro pro Monat vermietet und der zugehörige Tiefgaragenplatz wird für 61 Euro vermietet.

Ausstattung
  • moderne Wohnküche
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Laminatboden
  • Bootsanleger auf Anfrage
  • inklusive Kellerabteil
  • Fahrradkeller vorhanden
  • inklusive PKW-Tiefgaragenplatz-Nr. 90
  • Zentralheizung
  • Zugang zur Alten Spree auf dem Grundstück (Haus in 2. Reihe vom Wasser)
Lage

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köpenick im Südosten von Berlin. Dieser Bezirk zeichnet sich durch viele Grün- und Wasserflächen aus und bietet Familien und Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Fantastisch ist die Lage direkt am Wasser, wo man Sommer wie Winter joggen, spazieren und den Blick auf die Natur genießen kann. Sehr beliebt bei den Bewohnern ist der nahegelegene Müggelsee und seine Umgebung. Hier sorgen Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportangebote für den perfekten Ausflug am Wochenende oder für Erholung von der schnelllebigen Großstadt. In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, aber auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Forum Köpenick bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Feinkostgeschäften und lässt keine Wünsche offen. Die fußläufige Köpenicker Altstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften und Cafés sowie dem Schloss Köpenick als kulturelles Highlight, zaubern ein malerisches Bild in die Landschaft. Der S-Bahnhof Köpenick ist ebenfalls in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus 164 bringt Sie in 40 Minuten zum Flughafen Schönefeld. Die Tramlinie 62 fährt in Richtung Mahlsdorf, die Linie 68 Richtung Grünau. Mit der S-Bahn Linie 3 erreichen Sie in knapp 15 Minuten die Station Ostkreuz. Mit Bus und S-Bahn gelangen Sie von dort aus innerhalb weniger Fahrminuten in alle Stadtteile Berlins. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 30 Minuten über die Bundesstraße 2 und 5 in das Stadtzentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Wolfgang Sprigode
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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