Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Charmantes Reihenendhaus nah am Warnow-Ufer

18147 Rostock | 010/14615
Außenansicht
Außenansicht
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Zentraler Flur
Zentraler Flur
Wohnbereich mit Kaminofen
Wohnbereich mit Kaminofen
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Gäste-WC
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Weiteres Zimmer im Obergeschoss
Weiteres Zimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Gartenansicht
Gartenansicht
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
449.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 113 m2 Wohnfläche
321 m2 Grundstücksfläche
2013 Baujahr
  • 450 Meter vom Warnowufer entfernt
  • Energieeffizientes Massivhaus mit Fernwärme
  • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 2
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 56.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
56.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m2: 3.973,45 €
Provision: 2,38 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 56.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch seine Lage in einer familiären Wohngegend in Gehlsdorf, nur 450 Meter vom Ufer der Warnow entfernt. Das Massivhaus entspricht dem KFW 70 Standard und bietet optimale Raumnutzung. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnbereiche und sorgt für einen einladenden Empfang. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen auf die sonnige Terrasse, die ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Das Tageslichtvollbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab und bieten hohen Komfort.

Besonderheiten wie eine eigene Fernwärmestation für Beheizung und Warmwasser, Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus sowie eine Terrasse mit Südausrichtung und angelegten Außenanlagen machen dieses Haus besonders attraktiv.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung
  • KFW Effizienzhaus 70
  • eigene Fernwärmestation für Beheizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Küche mit Einbauküche
  • Tageslichtvollbad
  • Gäste-WC
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Terrasse mit Südausrichtung
  • angelegte Außenanlagen, nach Süden ausgerichtet
Lage

Gehlsdorf bezeichnet einen attraktiven Ortsteil der Hansestadt Rostock entlang des Ostufers der Unterwarnow. Mit den Jahren wurde der südöstlich gelegene Ortskern stromaufwärts durch behagliche Wohngebiete erweitert, in welchen sich auch diese tolle Immobilie befindet. Dieser eigenständige Mikrokosmos verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob über den Landweg, mit Hilfe der Fähre oder durch den Warnowtunnel - schnell gelangen Sie in alle anderen Stadtteile der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns.
Auch die Autobahn 19 sowie die Bäderstraße in Richtung Graal-Müritz und weiter auf die Halbinsel Fischland-Darß, sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Immobilie ist nur 1 Gehminute vom Warnowufer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder abwechslungsreichen Radtouren entlang des Ufers ein. Der nahe gelegene Sportpark bietet mit seiner Schwimm- und Sporthalle, der Sauna und dem Sportplatz eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Das Grundstück selbst wird an 3 von 4 Seiten durch benachbarte Einfamilienhäuser begrenzt. Die Südseite jedoch ist unbebaut und bietet einen weiten Blick über einen selten genutzten Sportplatz.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Fabian Steffan
Immobilienberater
0381 49127 4652

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

Zurücksetzen