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Bezugsfreies Familiendomizil unweit der Ostsee

18109 Rostock | 010/14491
Nordöstliche Ansicht
Nordöstliche Ansicht
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer mit Kaminofen
Separate Küche
Separate Küche
Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Bad mit ebenerdiger Dusche
Bad mit ebenerdiger Dusche
Bad im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Nordseite
Zimmer zur Nordseite
Zimmer zur Nordseite
Zimmer zur Nordseite
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Südliche Ansicht
Südliche Ansicht
Blick auf das Grundstück
Blick auf das Grundstück
Außenimpressionen
Außenimpressionen
Geräumiger Wintergarten
Geräumiger Wintergarten
379.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 102 m2 Wohnfläche
500 m2 Grundstücksfläche
2005 Baujahr
  • keine 3 km von der Ostsee entfernt
  • Wintergarten und Anbau erweitern das Platzangebot
  • 2 Kaminöfen
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 3
Aussenparkplätze: 3
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 62.21 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
62.21 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m2: 3.715,69 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 62.21 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

2005 in massiver Bauweise errichtet, entpuppt sich das hier angebotene Reihenendhaus als kleines Raumwunder. Ein geräumiger, nachträglich Stein auf Stein errichteter Wintergarten sowie ein weiterer massiver Anbau erhöhen das Platzangebot erheblich.
Durch den seitlich ergänzten Anbau ist ein neuer Eingangsbereich zur Immobilie entstanden. So kann vor allem in der kalten Jahreszeit Schmutz, Kälte und Nässe vom eigentlichen Wohnbereich ferngehalten werden. Darüber hinaus bietet dieses massive Nebengebäude mehrere Räume, beispielsweise für eine Werkstatt oder als zusätzliche Staufläche.
Das Wohnhaus selbst verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Beide Bereiche sind mit einem Kaminofen ausgestattet und können so auch an kalten Tagen für wohlige Momente am Kaminfeuer sorgen.
Das Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separater Küchenraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum komplettieren die untere Etage.
Dank je einer Gaube bietet das Obergeschoss 2 helle, geräumige Zimmer. Ein Wannenbad mit Fenster befindet sich hier ebenfalls. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer.
Liebevoll angelegt, ist der nach Süden ausgerichtete Garten eine kleine Oase der Erholung. Als Eckgrundstück bietet dieses viel Platz zum Gestalten und Leben.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann schnell neu bezogen werden.

Ausstattung
  • massiver Baukörper
  • separater Küchenraum
  • Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
  • Tageslichtwannenbad im Obergeschoss
  • Hauswirtschaftsraum
  • zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden
  • geräumiger Wintergarten
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Kaminofen im Wintergarten
  • giebelseitiger Anbau
  • nach Süden ausgerichtetes Grundstück
Lage

Im Nordwesten Rostocks befindet sich der Stadtteil Lichtenhagen, unmittelbar vor dem Seebad Warnemünde und keine 3 km von der Ostsee entfernt. Das Grundstück vereint eine städtische Infrastruktur mit einer ruhigen Randlage und sorgen damit für einen hohen Komfort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind binnen weniger Minuten erreichbar. Mit Bus, Straßen- und S-Bahn sind auch die anderen Stadtteile Rostocks schnell und bequem zu erreichen.
Das Grundstück selbst ist ein Endstück eines Reihenhauskomplexes und nach Süden ausgerichtet. Ohne direkten Nachbarn im Süden und Osten kann hier auf ca. 500 m² nach Herzenslust gegärtnert, gelebt und sich erholt werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Fabian Steffan
Immobilienberater
0381 49127 4652

Immobilienanfrage

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