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Begehrenswertes Schmuckstück in toller Lage

17034 Neubrandenburg | 030/12765
Titel_Besichtigungsstopp
Titel_Besichtigungsstopp
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Hausansicht straßenseitig
Hausansicht straßenseitig
Hausansicht hofseitig
Hausansicht hofseitig
Blick in den Garten und zum Nebengelass
Blick in den Garten und zum Nebengelass
Werkstatt mit Blick zum Garten
Werkstatt mit Blick zum Garten
Hauseingang mit Treppe ins Obergeschoss
Hauseingang mit Treppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Wohnküche
Wohnküche
Flurbereich im Obergeschoss
Flurbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Keller
Keller
Keller mit Blick in den Garten
Keller mit Blick in den Garten
Spitzboden
Spitzboden
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
155.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 95 m2 Wohnfläche
208 m2 Grundstücksfläche
1937 Baujahr
  • schöner Wintergarten und idyllisches Grundstück
  • Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2017
  • mit Garage, Werkstatt und großer Keller
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 72.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
72.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 155.000 €
Preis pro m2: 1.631,58 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 72.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Bei diesem hübschen kleinen Stadthaus handelt es sich um ein ca. 1937 massiv erbautes und unterkellertes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Neubrandenburg. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die schöne Wohnküche sowie der große, helle Wintergarten mit Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden bietet reichlich Platz für Ihre Hobbys oder als Abstellfläche, könnte aber auch als Ausbaureserve dienen.
Diverse Abstellflächen und die große Waschküche mit zweiter Toilette und einer Dusche sind im Kellergeschoss zu finden. Das Haus wurde in den 90er Jahren einmal grundlegend modernisiert. Hier sind unter anderem das Dach, die Fenster, die Türen und die Heizungsanlage erneuert worden. 2017 wurde eine neue Heiztherme sowie der Warmwasserspeicher bereits getauscht. Der Wintergarten verfügt über einen voll automatischen Sonnenschutz mit Licht- und Windsensor. Die Garage und die kleine Werkstatt komplettieren das Angebot.

Ausstattung
  • großer heller Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz
  • schöne Wohnküche mit Einbaumöbeln
  • großer Keller mit Waschküche und viel Abstellfläche
  • Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2017
  • Ausbaureserve im Spitzboden
  • hübscher kleiner Garten
  • Garage und Werkstatt
Lage

Das schöne Stadthaus befindet sich in der Ihlenfelder Vorstadt, einem sehr begehrten Wohngebiet von Neubrandenburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum größten Teil fußläufig oder auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Autobahn sowie sämtliche Bundesstraßen sind durch die zentrale Lage des Wohngebietes mit dem PKW gut zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Simone Pagel
Immobilienberaterin
0395 5695 1852

Immobilienanfrage

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