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Attraktives Raumwunder in ruhiger Lage

39326 Hermsdorf | 070/15550
Hausansicht
Hausansicht
Seitenansicht Wohnhaus
Seitenansicht Wohnhaus
Blick in die Zufahrtsstraße
Blick in die Zufahrtsstraße
Pkw-Stellplätze
Pkw-Stellplätze
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
60.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 40 m2 Wohnfläche
1994 Baujahr
2012 modernisiert
  • geschützte Terrasse in Ostausrichtung
  • Pkw-Stellplatz zur Wohnung
  • integrierte Einbauküche zur Übernahme
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
104.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 60.000 €
Preis pro m2: 1.500 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 104.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in Hermsdorf und bietet auf ca. 40 m² ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.
Durch den praktischen Grundriss wird der vorhandene Raum optimal genutzt und bietet ein offenes und gemütliches Wohngefühl. Die helle Wohnfläche wird durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein Durchlauferhitzer sorgt hier effizient für Warmwasser. Die Gasheizung stellt eine zuverlässige Beheizung der Wohnung sicher.
Ihr Fahrrad können sie sicher im gemeinschaftlichen, abgeschlossenen Fahrradschuppen unterbringen. Zudem gehört zur Wohnung ein Pkw-Außenstellplatz, der eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • sehr gepflegtes Treppenhaus
  • Laminat im Wohnraum
  • Fliesenboden im Badezimmer
  • innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
  • Terrasse mit Sichtschutz
  • natürliche Helligkeit durch doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gasheizung
  • Warmwasser durch Durchlauferhitzer
  • Übernahme der EBK möglich
  • Pkw-Stellplatz zur Wohnung
  • gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen
Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Hermsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege machen die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Hermsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Es liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt. Die Autobahnanschlussstelle Irxleben der A2 ist ungefähr 2 Kilometer entfernt, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Magdeburg ist Hermsdorf ein attraktiver Wohnort im Grünen. Die Gemeinde Hohe Börde bietet zudem ein vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Angebote, die das Leben in Hermsdorf bereichern.
Der Ort bietet zudem eine Kindertagesstätte sowie die Börde-Grundschule, welche beide fußläufig erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt im Ort gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich im nahegelegenen Einkaufszentrum ElbePark, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die idyllische Lage des Ortes bietet einen hohen Erholungswert und verbindet das Landleben mit einer günstigen Nähe zur Stadt.
Die ruhige Umgebung von Hermsdorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wander- und Radwege durch Felder und Wälder bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater
+49 391 565437784

Immobilienanfrage

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Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

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