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Attraktive Kapitalanlage in historischer Wohngegend

39110 Magdeburg / Stadtfeld West | 070/12534
Ansicht Wohngebäude
Ansicht Wohngebäude
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
130.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 79 m2 Wohnfläche
1913 Baujahr
2009 modernisiert
  • großzügige Dachterrasse für gemütliche Grillabende
  • ruhig gelegen über den Dächern von Magdeburg
  • Ideal als Kapitalanlage
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m2: 1.645,57 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Diese attraktive und vermietete Dachgeschosswohnung ist Teil eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1913, welches 2009 vollständig kernsaniert wurde. Die 2-Raum-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie in Magdeburg sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² zeichnet sich die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl, große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im innenliegenden Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die sonnige Ausrichtung und der Blick in die Umgebung machen diesen Bereich zu einem Highlight der Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit pflegeleichte Laminatboden in ansprechender Optik ausgestattet, welche den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Im Badezimmer, sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen praktische und stilvolle Fliesen für ein modernes Ambiente und einfache Pflege. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 mit einer Nettokaltmiete von 473,34€ vermietet.
Das Wohngebäude wird im Denkmalschutzregister des Landes Sachsen-Anhalt geführt.

Ausstattung
  • innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
  • Dachterrasse
  • offene Wohnküche
  • Wohnräume mit hellem Laminatboden
  • Badezimmer und HWR gefliest
  • PKW-Stellplatz
Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der Stadtteil Stadtfeld liegt zwischen den Stadtteilen Altstadt und Diesdorf und wird durch den Westring in die Stadtteile Stadtfeld Ost und Stadtfeld West geteilt.
Stadtfeld West erfreut sich aufgrund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit.
Verbunden durch die Bundesstraße B1 erreichen Sie optimal den Magdeburger Ring und die Autobahnen A2 und A14.
Zusätzlich führt die B1 in die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Hasselbachplatz.
Stadtfeld West genießt aufgrund seiner Ruhe und dem vielen Grün hohes Ansehen bei Familien.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten, sowie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten machen Stadtfeld West zu einem besonders beliebten Stadtteil.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Thomas Meyer
Immobilienberater
0391 56543 7785

Immobilienanfrage

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