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Attraktive, helle Wohnung für Ihre gesicherte Altersvorsorge

09228 Wittgensdorf | 140/14389
Frontseite
Frontseite
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Rückseite
Eckansicht
Eckansicht
Hauszugang
Hauszugang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Esszimmer
Esszimmer
Balkon
Balkon
Diele
Diele
62.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 59,76 m2 Wohnfläche
1996 Baujahr
1996 modernisiert
3.588 € JNKM (Ist)
17,28-fach Faktor (Ist)
3.588 € JNKM (Soll)
17,28-fach Faktor (Soll)
  • Balkon nach Süd-Osten
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • kurze Wege ins Chemnitzer Zentrum
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 102.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
102.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 62.000 €
Preis pro m2: 1.037,48 €
Mieteinnahmen pro Monat: 299 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 102.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 neu errichtet. Insgesamt gehören 17 Wohnungen zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Einheiten werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 60 m². Über die zentrale Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer, dem Bad und zur Abstellkammer. Der Balkon kann von der Küche betreten werden und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier können die Mieter die lauen Sommerabende genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für Abstellzwecke zur Verfügung. Im Kellerbereich gibt es zudem einen Fahrradraum und einen Trockenraum, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung wird seit November 2018 vom derzeitigen Mieter bewohnt. Es wird eine Jahreskaltmiete von 3.588 € erzielt.

Ausstattung
  • Laminat in den Wohnräumen
  • Bad und Küche gefliest
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Balkon nach Süd-Osten
  • zentrale Gasheizung
  • Kunststofffenster mit Außenrollläden
  • eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke
  • Trocken- und Fahrradraum im Keller
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Wohnung befindet sich in Wittgensdorf. Dieser Stadtteil zählt zu Chemnitz und liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die sehr ruhige und idyllische Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. So haben Sie in einem Umkreis von nur 4 km gleich zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4 und A 72. Die Innenstadt von Chemnitz ist bequem über die B95 zu erreichen. Zudem wird Wittgensdorf von der Buslinie 45 des öffentlichen Nahverkehrs angefahren. Schule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Autominuten zum nahe gelegene "Chemnitz Center" .

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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