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Ihr Immobiliensparbuch für eine gesicherte Altersvorsorge

09117 Chemnitz | 140/12450
Frontansicht
Frontansicht
Rückseite mit Balkonen
Rückseite mit Balkonen
Rückseite mit vorgelagerten Stellplätzen
Rückseite mit vorgelagerten Stellplätzen
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Balkon mit Fernblick
Balkon mit Fernblick
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Diele
Diele
72.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 60,22 m2 Wohnfläche
1967 Baujahr
1999 modernisiert
4.560 € JNKM (Ist)
15,79-fach Faktor (Ist)
4.560 € JNKM (Soll)
15,79-fach Faktor (Soll)
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • herrlicher Balkon
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
60.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 72.000 €
Preis pro m2: 1.195,62 €
Mieteinnahmen pro Monat: 380 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 60.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage aus DDR Zeiten, welche 1967 in Ziegelbauweise errichtet und 1999 umfangreich saniert wurde. Die Häuser werden jeweils durch eine Fernwärmeheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Anlage wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung bewirtschaftet und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 60 m² finden Sie hier einen modernen Grundriss. Das Bad, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Wohnzimmer können von der zentral gelegenen Diele aus betreten werden. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Zudem kann vom Wohnbereich auch der Balkon betreten werden. Dieser ist nach Süden gerichtet und lädt zu schönen Sommerabende ein. Im Keller befindet sich zudem ein separates und abgeschlossenes Kellerabteil. Vor dem Haus steht für die Mieter zusätzlich ein Stellplatz bereit. Somit findet auch der PKW einen sicheren Platz.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 4.560 €.

Ausstattung
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • Küche, Diele und Bad gefliest
  • Wohnbereich mit Laminatfußboden
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Stellplatz vor dem Haus
  • eigenes Kellerabteil
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Rabenstein ist ein begehrter Stadtteil von Chemnitz, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Wohnung liegt ideal, um die Vorteile städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur zu kombinieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind bequem erreichbar und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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