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Voll vermietetes MFH mit 24 WE und 5 Stellplätzen in Toplage

06114 Halle (Saale) | 080/12471
Straßenansicht
Straßenansicht
Innenhof
Innenhof
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Seitenhaus
Seitenhaus
Rückseite
Rückseite
Parkplätze
Parkplätze
Eingang
Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Modernisierung
Modernisierung
2.300.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 1.015 m2 Wohnfläche
734 m2 Grundstücksfläche
1910 Baujahr
2001 modernisiert
95.270,64 € JNKM (Ist)
24,14-fach Faktor (Ist)
95.270,64 € JNKM (Soll)
24,14-fach Faktor (Soll)
  • alle Wohnungen mit Balkon
  • stabil vermietet
  • Mietsteigerungspotential im Vorderhaus
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 4
Stellplätze: 5
Innenparkplätze: 5
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
101.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 2.300.000 €
Preis pro m2: 2.266,01 €
Mieteinnahmen pro Monat: 7.939,22 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 101.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind sehr begehrt und lassen sich problemlos und stabil vermieten.
Im Vorderhaus befinden sich, verteilt auf die 4 Etagen, insgesamt 8 Wohnungen mit 3- bzw. 4-Zimmern.
Das Seitenhaus wurde zu 16 Ein-Zimmer-Appartments ausgebaut, die an Studenten vermietet sind. Hier ist die Fluktuation naturgemäß etwas höher, die Anschlussvermietung stellt jedoch kein Problem dar. Im Seitenhaus befinden sich im Keller je eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, die gegen Gebühr, von den Mietern genutzt werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Im Innenhof befinden sich 5 PKW-Stellplätze, die von den Mietern im Vorderhaus angemietet sind.
Am Haus besteht kein Reparaturstau. Lediglich der Keller im Seitenhaus weist typische Kellerfeuchtigkeit auf. Im Vorderhaus wurden bei der Sanierung Bleche als Sperre eingebracht.

Ausstattung
  • Holzfenster
  • original Wohnungseingangstüren im Vorderhaus
  • Waschmaschine und Wäschetrockner gegen Gebühr
  • Balkon an jeder Wohnung
  • Gaszentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher
  • 5 PKW-Stellplätze im Hof
Lage

Halle ist mit über 230.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie ist eine Hochschulstadt, grünste Stadt Deutschlands, ein überregionaler Bildungs- und Wissenschaftsstandort und bildet mit der benachbarten Großstadt Leipzig einen wichtigen Wirtschaftsstandort.
Durch die Lage an der Saale bietet die Stadt viele Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem die Saaleufer, der Botanische Garten und die Peißnitzinsel.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Nördliche Innenstadt", im sehr beliebten und stark nachgefragten "Paulusviertel". Das Paulusviertel um die namensgebende Pauluskirche zählt seit Jahren zu den beliebtesten Gegenden und besten Wohnlagen der Saalestadt und ist Europas größtes in sich geschlossenes Gründerzeitviertel.
Das Stadtzentrum, der Bahnhof, die Universität, die bekannte Burg Giebichenstein, das Opernhaus, der Dom und die Moritzburg sind gut zu erreichen. Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle des ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die A 9, A 14, A 38 erreichen Sie in ca. 10 km und den Flughafen Halle-Leipzig in ca. 25 km.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Achim Ulrich
0345 470407 5230

Immobilienanfrage

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