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Mit dieser Kapitalanlage bessern Sie Ihre Vorsorge auf

08523 Plauen | 140/14705
Eckansicht
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frontansicht
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Seitenansicht
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Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Hauszugang
Hauszugang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Diele
Diele
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
52.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 75 m2 Wohnfläche
1910 Baujahr
2005 modernisiert
3.960 € JNKM (Ist)
13,13-fach Faktor (Ist)
4.680 € JNKM (Soll)
11,11-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Wanne
  • gute Verkehrsanbindung
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
70.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 52.000 €
Preis pro m2: 693,33 €
Mieteinnahmen pro Monat: 330 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 70.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1910 errichtet und 2005 vollständig saniert. Insgesamt befinden sich 8 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung.

Die Dreizimmerwohnung bietet auf ca. 75 m² einen modernen Grundriss. Über die Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Im Bad steht eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein geräumiger Abstellraum, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit Januar 2022. Im Mai 2024 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass derzeit eine Kaltmiete von 3.960 € erzielt wird. Weiteres Potential für die Zukunft besteht, da in der Region Mieten bis ca. 5,20 €/m² gezahlt werden.

Ausstattung
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • Fliesen im Bad und in der Küche
  • geräumiges Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenraum im Bad
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
  • isolierverglaste Kunststofffenster
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Obere Neustadt, süd-westlich des Stadtgebietes, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Kitas, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Gebäude ist verkehrstechnisch gut gelegen. Bis in die Plauener Innenstadt sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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