Attraktive Kapitalanlage mit Potential zur Ertragssteigerung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches ca. 1889 im traditionellen Stil der Gründerzeit errichtet wurde. Auffallend ist dabei vor allem die herrliche Klinkerfassade. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss. Die grundlegende Sanierung wurde im Jahr 1995 in guter Qualität durchgeführt. In diesem Zusammenhang erfolgte die Erneuerung der Elektroleitungen, Sanitäranlagen und der Einbau einer zentralen Heizungsanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme. Eine Teilung in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt.

Im Haus befinden sich insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 629 m². Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29 m² bis ca. 67 m². Dabei stehen 13 Einraumwohnungen und drei Zweiraumwohnungen zur Verfügung. Derzeit stehen 4 Einheiten leer. Alle Bäder sind gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zudem wurden sieben Wohnungen mit einem Balkon zur Hofseite versehen. Auch kleine Einbauküchen stehen zum Teil in den Wohnungen bereit und können mit vermietet werden. Im Kellerbereich steht den Mietern zusätzlich ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke zur Verfügung.

Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von ca. 28.702,20 € erzielt. Bei einer Vollvermietung zu einem Mietpreis von 5,50 €/m² lässt sich in der Zukunft eine Jahreskaltmiete von ca. 41.515 € erzielen.